提高租金或保留租户

虽然你的房地产投资在纸面上可能看起来很棒，但如果你面对一个想要腾空的房客，因为他们面临的问题，事情会很快转过头来。

租金增加。

BuySide买家代理公司董事兼创始人Josh Masters表示，面对这种困境时，有五个因素需要考虑。

租赁市场目前是否强劲？

“虽然我们可能会坚持使用我们的枪支，并认为我们有理由增加租金，如果市场上有一百个物业就像你的一样，需求量很低，那么你在一个新租户得分的可能性更高的租金可能很难，“马斯特斯先生说。

“与您的物业经理聊聊，了解该物业是否会以期望的价格出租。

“虽然如果房客环顾四周并且能够以每周80美元的价格获得类似房产的价格低于现在的价格而增加10美元，那么他们可能觉得额外的储蓄值得采取行动。”

目前的租金是否低于市值？

“虽然与物业经理核实以获得最新的市场见解始终很重要，但您可能已经购买了远低于市场价值的出租投资，”马斯特斯先生说。

“即使在艰难的租赁市场，增加租金仍然意味着更高的租金仍然具有相当的竞争力。

“如果租户热衷于坚持下去，他们也会权衡他们的选择。

“如果他们想留在该地区，他们就会明白，他们可能无法以如此便宜的价格获得另一处房产。

“增加了移动的成本和相关的不便，租户通常更容易承受增加并保持原状。”

租客值得保留吗？

马斯特斯先生说：“虽然一位优秀的物业经理会筛选出不好的申请人，但最终还是会有一个租户，他们根本不会照顾房产，甚至可能会破坏房屋内的其他人。”

“如果你可以将低端租户换成新的和改进的版本，增加租金并有一段时间的空缺可能是值得的。

“从长远来看，这可能会导致维护费用降低，房产更好看。”

如果我的租户腾空，我能负担得起损失吗？

“虽然我们可能希望今年额外增加10美元或20美元，但如果每周需要花费2或3周的空缺700美元或800美元，这很快就会被消除，”马斯特斯先生说。

“在好的时候或者坏的时候，你需要权衡一下你是否可以预先处理潜在的收入损失，以便在长期内获得额外的回报。”

我可以再租住房客12个月吗？

“在任何房产决策中，交易往往是多方面的，”马斯特斯先生说。“虽然增加租金可能看起来有利，但是在一段时间内保证现有租户可能在您的个人或经济中存在一些不确定性的情况下，您是否更有价值。

“降低这种不确定性并锁定另外12个月的收入，即使它不是最高的美元，通常也可能比你可能希望的租金增量增加更多。

“因此，尽管查看您可以为您的房产实现的租金金额并确保您获得市场价格总是明智的，但请确保您正确地阅读市场并权衡潜在风险，如果租金增加导致一段时期空缺。

“有时候，在不确定的时候强迫这个问题，可能值得确保一个优秀的租户更长时间。”