韩国投机过热地区的光明、河南、城南与江南很近的亚军

根据8.27房地产追加对策，被指定为投机过热地区的京畿道光明市和河南市。业界普遍认为这是预料之中的事情。进入今年以来，光明市、河南市的房价上涨幅度也非同小可。与此相反，城南市(目前盆唐区，投机过热地区)今年在全国的公寓价格上涨了最多，但在投机过热地区和投机地区的追加指定中被排除在外。这是因为国土交通部在公布之前的2个月(6月至7月)以公寓价格上升率为基准，但在此期间，城南市的房价上涨率却停滞不前。

由于此次发表的结果，在京畿道，包括果川市、城南市盆唐区在内的投机过热地区增加到4处。虽然新投机过热地区的光明市、河南市和已是投机过热地区，但在指定投机地区的情况下，城南市的房价上涨率高，除此之外还有一个共同点。在首都地区南部地区中，也与首尔相吻合，因此是“俊美”的地区。在房地产市场上，将这些3个地区捆绑起来，叫作“光、夏、城(光明星、河南、城南市)”。

kb国民银行透露,光明市、河南市、城南市公寓价格分别在最近1年间14.4%(3.3㎡党1462万韩元→1673万韩元)、21.9%(1478万韩元→1802万韩元)、24.8%(1693万韩元上涨→1.2112万韩元)。今年的光明市、河南市公寓平均认购竞争率也分别高出18.5比1、48.2比1。因为政府出台的各种房地产规制集中在首尔，放弃了房价昂贵的首尔，来找“替代”的人增多。

有消息称，最近房价暴涨的光明、河南、城南市，房主在询问违约金，同时取消收购合同。照片是京畿光明新城市的全景。

▶光明8月的交易剧增，一个月里上涨5.4%

这一地区的行情上涨了多少呢?

首先，在光明市以重建公寓为中心，房价暴涨。

例如,“安住宅公社9园区”专用58㎡在最近3亿6000万韩元成交。今年6月以2.85亿韩元成交后，2个月的新市价上涨了1亿韩元左右。“安住宅公社3园区”专用36㎡实际交易价格也在6月1亿7200万韩元,最近2亿5000万韩元。今年7月，在“铁山central(铁山住宅公社4园区重建)”中，798户中，普通出售的323户以18.5比1的竞争率取得了第1位的成功。入住10年的“铁山来美安者”㎡166专用于8月12亿韩元,但成交价实际交易价格上涨3亿韩元,比上形成了15亿韩元。同一所公寓的市价㎡84专用超过7亿韩元,已经很久了。

2周后,最终实际交易价超过1亿韩元定金房主踢球时,作为违约金的2倍,询问了买卖合同后的事情层出不穷。“铁山的神》在7月一个月之内就多达31套公寓交易,但7月4亿韩元,第一次交易的专用89㎡在7月末的5亿600万韩元,上涨了1亿韩元以上。位于铁山洞的a某中介事务所代表说:“虽然以1000万韩元的价格购买了交易合同，但如果购买的希望价格在数千万韩元高的价格中，房主就只能用1000万韩元返还违约金。”

在这种情况下，光明市的公寓交易量依然呈现增加趋势。京畿道房地产门户网站透露,光明市公寓交易成交量为7月493件,比6月份(320件)相比,增加了54%。8月(1日至23日)的交易量为796件，与6月至7月的交易量相比增加了2个月。光明市公寓价格在最近一个月内5.4%(1590万韩元→1676万韩元)。

在河南市，房价暴涨的现象屡见不鲜。慰礼新城市河南区域内的位置的“新安比尔“阿斯特在去年8㎡101专用4231亿韩元售出以后中断交易,但最近的抛售成交价为12亿5000万~ 13亿韩元。导弹江边都市推出c2 block,入住的“hoban峰会place”写㎡99专用于今年8月6亿7020万韩元售出。该公寓是2016年首次销售时的平均5亿4324万韩元的公寓。“导弹江边prugio 2次“专用101㎡的2014年出售当时价格为4亿7980韩元,但今年7月份的实际交易价格是8亿8000万韩元(中层)、9亿5000万韩元(高楼)。作为公共宅地开发的“弥撒”城市，在供应时适用了出售价格上限制度，因此价格上涨幅度更加明显。

城南市以首都圈代表1期新城市盆唐新城市、板桥新城市一带为中心，房价上涨。行政区域上两处均盆唐区。盆唐洞(23.6%,1598万韩元),而且还→1975年贸易额在销售近白岘洞(27.5%)、2746万3500万韩元)→销售的上升势头。根据韩国鉴定院的统计，城南市盆唐区的房价进入今年以来，比首都地区平均上涨了5倍以上，房价上涨率居全国首位。公寓平均交易价格从去年8月的5亿9758万韩元上升到今年7月的7亿5019万韩元。

部分房主收回出售,人气园区身价上涨私下里。实际白岘洞“板桥跟他prugio”(专用99㎡)从去年8月11亿5000万韩元,而到今年8月14亿6000万韩元,上涨了3亿韩元以上。盆唐洞“新星life》专用84㎡于8月末7亿800万韩元成交。去年8月6亿韩元、10月以5亿8000万韩元的公寓交易。

光、海、性三个地区被指定为投机过热地区的房价,因此,今后不会影响吗?专家们认为,光、对三个地区、性别限制强度,那么首尔投机地区一样,反而越来越可爱的待售股上涨号可能会引发的担忧。r & c研究所所长杨志永表示:“短期内房价暴涨，收购者的流入会暂时停止。”但“首都圈投机过热地区的生活便利设施和公共交通的扩充，这是与首尔江南地区较近的城市。”交易量减少,房地产价格也不会轻易下调。