韩国消失的待售的事业再生空房 连阁楼缺货

朴元淳表示:“进入首尔市长时期之前3.3㎡党700万至800万韩元的首尔三阳洞空房子价格1300万韩元以上到现在成交价上涨。即使想要购买价格，但购买者在购买楼盘时，实际购买的情况是非常困难的。”这是精通首尔江北房地产市场的业内人士的故事。

上月19日，朴市长在江北区三阳洞的一个月间，在玉塔房的房舍结束后，通过公开的《空房子的再生》的青年和新婚夫妇的住宅供给扩大项目从出发开始受到了限制。因为要想做生意，就得买空房子，但在计划发表以后，空房子的房子消失了。

不仅在汝矣岛、龙山综合开发等大规模开发计划，而且在推进再开发或地区住宅组合的设立、vale house等多世代、建立地区、甚至出现了“空房子”，在首尔内部出现了“开发声音”，“home”暴涨，待售的现象随处可见。韩国政府最快将在本周内出台针对房价稳定的房地产综合对策，而在此过程中，能否抓住全方位上涨的首尔、首都圈主要地区的房价，令人关注。

据首尔市和房地产业界10日称，首尔市于上月末成立了由8人组成的“房地产(空房子)”，并开始启动，但至今为止还没有购买到一件。这是因为，在3周前首尔市的“空房子再生政策”发表之后，空房子的房屋消失了。

首尔市的一位有关负责人表示:“原计划在三养洞出售17个空房子，正在讨论购买住宅，但在公布住宅回收计划后，突然出现了抛售现象。”

与首尔市一同推进购买空房子及再生事业的首尔住宅城市工程(sh公社)的情况也是如此。sh公社的一位有关负责人表示:“从今年中期开始，一直推进购买空房子，但随着首尔地区房价暴涨，40至50年超过50年的旧住宅价格上涨近50%，因此至今还没有购买到一件。”

朴槿惠上月公布了“空房子再生计划”，并具体表示，到明年为止，将在400户家庭、到2022年为止共购买1000个家庭，并通过再生方式提供4000套青年和新婚夫妇的住宅。为此，有很多空房的城北区和东大门区的实际情况在上个月最先完成，剩下的23个自治结构也在下月进行实态调查。

专家们认为，即使通过首尔市的“空房子”的住宅供应计划，即使出现了收购过度的困难，也不能以稳定房价的对策来解决。

但是，与政策的成功与否无关，朴市长表明了将重点开发“空房子”、“提前竣工”等落后的江北地区的构想后，江北住宅市场正在迅速升温。首尔市考虑购买的“三养洞”的大部分住宅在一个月内上涨了两倍。kb房地产透露,三养洞地区公寓的平均市价也今年6月底为准,㎡3.3万1432党1557万韩元,在本月初一个半月内上涨8.7%。

再开发预定地区的上升势头更加严峻。弥阿3个区域的情况是,虽然7月以后,占地面积66㎡规模的小型住宅也6000 ~ 7000万韩元上升,最少3亿至4亿韩元收购才能。

“未达到经济费用促进区域”的事务所相关人士表示:“最近，有可能进行新再开发和可再生事业的‘屋塔房’也可以投资。”如果通过小规模住宅的整顿，为提供联合住宅或西餐厅等提供的事业，如果被公开开发计划，市价就会暴涨30% ~50%，从而导致事业被迫推迟或干脆破产。

私募基金资金,房地产开发和租赁业的运用业界有关负责人表示:“最近share house为了建设认出的广津区的一家地区是今年上半年的市价为3.3㎡4000万韩元左右,但开发的消息传开后,土地等所有者们一致要求6000万韩元以上的事业计划放弃了。”

因此，如果政府想在首尔内取得实质性的住宅供给扩大效果，就应该修改对重建建筑的限制，并在流通市场上出现“出售”的“8·2对策”的部分内容。在8·2对策中，在再建筑时，即使想出售工会成员的地位，也不能出售转让权，也无法出售。转让税的重担也成为了住房者不愿意出售房屋的主要原因。

教保证券建设负责研究员白光济表示:“政府应该关注政府出台什么样的综合对策，但在像目前这样的城市中心限制、扩大周边地区供给等政策持续的情况下，由于供求不平衡，导致首尔和秘书之间的两极化现象进一步加深。”