韩国扩大供给、降低交易税 在房价上涨的房价上改变房地产政策基调

政府将放宽对没有供应供应的政府，放宽绿化带，放宽小规模事业限制，扩大供给。

青瓦台和执政党提出“下调交易税”的发言，政府表示:“不稳定房价，这是原则性意义。”

▽“(首尔·世宗=联合新闻)”、“徐美淑”、“尹宗锡”、“李律记者”=在首尔房价上升的情况下，执政党连日来纷纷发表了有关房地产的重大发言。

继去年8·2房地产对策之后，首尔房价连日来不断上涨，因此，党政厅争先恐后地展开灭火活动。

4日,韩国鉴定院透露,首尔公寓的价格在2014年8月以后,今年8月为止的4年零1个月(49个月)开始连续上升,首尔公寓的平均交易价格在上月7亿238万韩元,突破了7亿韩元。

江南地区的部分公寓为3.3㎡平均价格达到1亿韩元的消息。

被认为是历代最强的限制政策的“8·2对策”可能会失败，不仅政府，连政治圈和青瓦台都出面向市场施加压力。

◇表示:“住宅不足→不增加供给。

最近，为稳定房价而制定的政府政策基调有了很大的变化。扩大供给就是代表性例子。

最近，党政厅表示要用一个声音在首尔附近大幅增加住宅供应。

民主党代表李海瓒于本月3日表示:“应该在首都地区扩大住宅供应。”青瓦台政策室长张夏成也在同一天接受媒体采访时表示:“目前正在研究包括首尔在内的首都地区增加住宅供给的方案。”

国土交通部一直主张:“到2022年为止，住宅供应量充足，房价上涨不是供给不足，而是投机需求。”

但是,国土海洋部在首都地区扩大供给town希望新婚夫妇在首都地区的方针后,上月2022年为止完成的公共宅地确保新增30处44家以上14家以上的增加,扩大供给等最近接连发表“方案”。

在44个以上新公共住宅中出现的住宅达36.2万户。

执政党和青瓦台也对扩大住宅供应表示了同感，因此预计政府将加快指定新宅地的步伐。

国土海洋部的一位有关负责人表示:“(政治圈的要求)可以解释为提前确保首都圈宅地。如果提高首都圈宅地的速度，供应量也可能会比当初的目标有所增加。”

首先，政府计划在中秋节之前确定尚未指定地区的30个地区中的部分宅地的位置，并向媒体公开。

目前，国土部对城南西贤、金土、福井、铜雀等14个地区指定了地区，并向媒体公开了位置，并计划在与地方自治团体进行协商后，在中秋节前公开一部分。

再加上，民主党代表李海瓒表示:“应在首都地区进一步供应新宅地。”

目前，国土部为确保与首尔内部和首尔相邻的首都圈的位置，正在物色保全价值较低的开发限制区域(绿地)、国有土地、闲置土地等。

对此，政治圈一些人士表示:“政府将发表能提供5万户住宅的新宅地。”

可以提供5万户的宅地，是指规模比常礼新城市更大的迷你新城市。

但是，政府却对新城市划清界限。

虽然不知道开发新城市，但从短期来看，可能会刺激对房地产开发的期待心理，加速市场的不稳定。

国土部相关人士说:“5万户供应的宅地供应”等内容的是政府的宅地供应同样的方针,但规模较大的宅地确保时间是必然的。

因此，目前正在讨论以分散建设小规模宅地的方式扩大住宅供应的方案。

另外，为了扩大住宅供应，还在讨论放宽限制规定。

此前，国土部部长金贤美在接受媒体采访时曾介绍说:“在首尔市中心开发或维修事业时，可以稍微放宽限制规定，提供更多的住宅。”

国土部首先正在研究一些方案，即，在小规模重建建筑或横加住宅整顿事业、自律住宅整顿事业等小规模整顿事业的限制。

未满200户重建建筑的小规模在低层、单间的整备事业的地形,宽住宅未满1万整顿㎡作为实现区域整备事业的街区型住宅、自律,2名以上的房主签订协定等建筑共同住宅新建的内容。

小规模重建建筑和自律住宅的整顿事业从今年2月开始，在住宅整顿事业中出现，新设了新设，目前还没有明显的业绩。

据悉，国土部正在研究扩大事业对象住宅许可范围或加强贷款优惠等对策。

商业地区或准居住地区供应的商住两用公寓等住宅比率的方案也在提高。

但是大部分权限转移地方自治团体通过地方自治团体的条例,如果调整的问题,因此中央政府参与的内容不多的国土部解释。

在商业地区，如果住宅供应增加，住宅供给就会增加，但可能会发生日照权问题和教育问题，因此国土部正在慎重考虑。

一些专家提议，放宽对首尔地区供应扩大方案的再开发和重建建筑限制的方案尚未得到讨论。

市场上认为“放宽限制规定”是错误的“房价上涨”错误的判断。

◇拥有税高和转让税降低…政府表示“原则性的意义”

党政在上个月的税法修改案中，正在讨论大幅度强化拥有税的方案。

上月30日，李海瓒代表在高层党政厅会议上表示:“不应该讨论对3住宅以上或超高住宅等的综合房地产税(综合房地产税)，但政府也要强烈讨论。”以此开始，正在对综合房地产税上调案进行讨论。

预计综合房地产税负担将大幅增加的“超高价住宅”的范围目前正在讨论之中。

随着综合房地产税的上涨，有可能下调交易税。

青瓦台政策室室长张夏成在前一天接受采访时表示:“如果提高拥有税，就应该降低转让税等。”他还表示:“即使房价暴涨，只要价格稳定，就会提供自由交易的条件。”

严格来说，税法上的交易税属于“使用税”，转让所得税属于“所得税”。

但是，通常专家们认为，经常提到“拥有税”，经常提到的交易税是“转让税”。在业界，很多人指出，为了缓解房地出售的现象，并诱导住宅拥有者出售房屋，要降低转让税等交易税。

每当这时，政府都以“压迫住宅者”的手段，提出了加强转让税的措施，并表示:“即使是为了阻止投机需求，也不会下调转让税。”

但是，这些内容在执政党和青瓦台中提及，是否会改变政府政策路线，备受关注。

国土部相关人士交易税下调方案一事表示:“下调交易税的转让税、所得税,并不明确。如果有必要,但同时也表示:“(如果综合不动产税的改编)等房价解决问题的税制改编方案的过程中,可以一起讨论。”

但是，实际转让税下调的可能性很小。这是因为，为了防止有多家住宅的住宅追加购买，在购房调整地区中，重课转让税等，增加了税金，但是，降低转让税的对策并不适用于稳定房价的对策。

企划财政部有关负责人表示:“主要转让税住房者征收所以房地产市场过热的转让税时,应强化的方向”,“(张夏成室长)的提高拥有税,降低交易税,应该是在大方向应该这样解释为。”

下调所得税的可能性很小。目前，政府除了对上月发表的新婚夫妇的所得税降低以外，还没有讨论其他方案。

企划财政部的一位有关负责人表示:“交易税下调整体注册税,采取的财源和地方息息相关,因此,即使是正确的方向,从某种角度看,不容易说:“地方的抗议说:“这是因为强大。”

行政安全部的一位相关人士也表示:“房价稳定对策和下调所得税是前后矛盾的政策。”

同时，将同时加强租赁事业者的税制优惠，同时加强对1住宅者的转让税、非课税条件等的规制。

韩国国土部部长金贤美表示:“最近，政府正在推进对注册租赁者进行转让税等税制优惠政策。”

企划财政部和国土海洋部表示:“市场过热地区新建住宅,就要取得登记为租赁住宅的情况说:“缩小税制支援部分的方案。

国土部目前正在研究在投机地区购买新住宅并登记租赁住宅时，减少税制优惠。

政府和执政党还决定”的一致对“偏爱现象,在特定地区住宅需求日益增加等因素,临时性2住宅者的转让所得税非课税期限从现行3年缩短为2年,申购调整地区内的1住宅的转让税非课税的居住期限从2年延长到3年的方案。