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开发商在限制期间更敏感地定价新项目

来源：时间：2021-07-28

通过新的房地产降温措施，PropNex Realty表示开发商被迫更敏感地为他们的新项目定价 - 这可能会吸引首次购房者，无论贷款价值(LTV)限额减少5个百分点，新加坡商业评论报道。

杰弗里斯新加坡表示，该公司还认为投资者已经习惯了与之前相比增加的印花税。

事实上，外国投资者已经考虑了15%的额外买方印花税(ABSD)，而买家很快就会习惯ABSD的五个百分点的加息。

去年，新加坡人购买私人房产占74.6%，高于2014年的68.1%。

Jefferies新加坡分析师克里希纳·古哈(Krishna Guha)表示，“作为一个比例，这次外国采购量已经大大减少了。”他指出，如果ABSD加息不会降低外国采购量，那将会很有意思。

杰富瑞新加坡预计私营一级市场(不包括高管公寓)将比2017年开发商销售10,862台时更为疲软。另一方面，私人转售市场预计将比去年好，当时售出约14,000个单位。仅在2018年上半年，就有8,366个转售单位成交。

Guha预计，今年和2019年的项目推出过多，考虑到自2016年以来通过整体销售成功销售的60个项目中只有10个已于6月推出。其他项目，包括13,000个住房单元，预计将在2018年和2019年的下半年推出。

“鉴于降温措施，开发商可能不得不调整保证金假设并重新配置项目规格和建设成本，”他说。“我们认为，这也可能导致行业利益相关者之间更多的竞争。”