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近期，有关部门发布新政，要求城市集中供地。传住建部发文，要求22个重点监管城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这是土地市场继2004年全面实施招拍挂以来，又一次重磅新政。供地规则的改变，将深刻影响土地市场、房企拿地和投资战略乃至房地产市场。
就此，中奥地产副总裁于志在接受焦点财经采访时表示，土地集中供地新政对于非头部房企来说既有机遇，也有挑战。
机会是：集中供地主要为一二线核心城市，土地资源集中供应，积极整合资金、合作方等资源，资金计划合理或资金充裕的企业有机会进入具有战略意义的核心城市，完善土储布局。
挑战是：核心城市集中供地，可能会导致量级较高的企业转移战略重心，加剧区域竞争烈度；政府相关部门供地压力加大；对投资拓展精准投资能力要求进一步增强，要求投资团队进一步提升自身业务水平；短时间内融资成本激增，增加项目获取难度；项目集中上市销售，未来项目上市竞争压力进一步加强。
面对集中供地新政，中奥将有何调整变化？于志表示，一是，加大城市深耕、调整投资结构、投资踩点研判、提升投资标准化。二是，加强集中供地城市，供地计划监控，提前做好地块研判，规避竞争激烈土地，集中精力多覆盖供应土地，争取底价和谐地机会。三是，区域公司应持续积累建立合作资源库，寻找志同道合的合作伙伴，提升资金利用效率。四是，调整资金、融资、工程支付计划，统一管理资金池，加强投融资一体化。
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