灵山卫老卫城项目的开发建设将有助于改善老卫城面貌

2019年4月，临港管区全域并入灵山卫街道后，灵山卫提出构建“一圈两翼”新格局，依托东方影都影视文化产业圈“一圈”居中，老卫城与老临港分居东西犹如“两翼”，打造新卫城。

但实际发展过程中，之后的发展动力主要来源于一圈和西翼，这两个地方大量的房地产项目、学校、产业园等陆续建成，赋予了灵山卫新的形象。但作为东翼的老卫城却基本处于发展停滞阶段，招商项目不多，新建楼盘也很稀缺，很窄的小道，老旧的村庄，东街、西街大概有20年没有变化。唯一一个比较新的楼盘为花好月圆，也已经基本售罄，快要完工。

幸运的是，老卫城刚刚有了新消息。3月5日，位于大湾港路东，承恩路南，灵山卫小学东北侧，占地1.6万㎡的一宗新地块入市，为城镇住宅用地、商务金融用地，商住比为3：7，住宅部分需配建产权型人才住房占比40%，起拍楼面地价为3840元/㎡。青岛当代原绿企业管理有限公司成功底价竞得。

这宗HD2021-3025号地块按规定应按其规划住宅建筑面积配建40%比例的产权型人才住房不少于12992.81㎡，且不少于144套。该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11203元/㎡。要求办完土地使用权证后6个月内开工建设，建设周期24个月。

据项目开发建设监管协议规定，竞得人应新增500人就业，引进或自培博士3人、高级行业专家10人落户新区，在项目竣工验收后六个月内，负责引进一家2020中国潜在独角兽区域总部落户在该项目。项目方或其控股股东的上级公司至少有一家系香港主板上市企业。

地块住宅部分将近一半为产权型人才住房，又附加了上述这么多条件，对于开发商的运作能力是一个严峻的考验。

据公开资料显示，这个地块的竞得人青岛当代原绿企业管理有限公司股东之一为山东当代原绿置业有限公司，占比10%。该公司在大村镇有一个在建项目为当代华府。当代华府为青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司与山东当代原绿置业有限公司合作开发，因为资金链问题，现在已经处于停工状态。

老卫城项目的开发建设，将有助于改善老卫城面貌，满足商业配套需求，尽早融入到一圈两翼战略中，实现以东方影都为中轴线，往东延伸，新卫城“东翼”开创出一条“文旅+影视”的发展模式。

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