上海楼市调控升级给火爆的上海楼市泼下一盆冷水

1月25日，上海法院的司法拍卖平台“公拍网”的法拍房业务线出现一条特别提醒，点进拍卖房产页面即弹出内容：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

据了解，1月21日起，上海楼市调控升级。八部门联合发文颁布一系列调控政策，给火爆的上海楼市泼下一盆冷水。政策主要有以下5个要点：

1、封锁“假离婚”途径

夫妻离异3年内购房，按离异前家庭总套数计算。

2、免征增值税，从满2年改成满5年

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，征收差额税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、严查信用贷、消费贷和经营贷

严格执行差异化住房信贷政策;

严防信用贷、消费贷和经营贷违规流入楼市。

4、无房刚需优先摇号

完善新房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住需求。

5、增加商品住房供应

优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

其实，无论是限制假离婚，还是增值税提高，都不是新政策。虽能在一定程度上抑制投机，但对整体楼市的影响都相对有限。

对于此次将法拍房纳入限购范围，专家点评称，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则。此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，进一步体现了上海对此类领域稳市场、严管炒作的导向。

此次政策在“特别提醒”方面，明确了4点内容，其中有3点内容值得关注。第一、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

第二、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。第三、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

此次上海司法拍卖房的政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下，此类房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。当然，由于上海当前房源略偏紧，所以客观上需要防范一些优质的法拍房炒作的现象。但不管如何，此次政策都形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例，也规范了住房交易秩序。