现在不买房5年后大概率会更买不起

著名主持人白岩松在谈到我国现阶段的房价时曾义愤填膺地批评道：高房价不但毁灭了年轻人的想象力，更毁掉了他们的爱情。过早地面对高房价，背负巨额房贷，让很多年轻人一毕业就变成了中年人。

白岩松此言可谓是一针见血。自98年“房改”后，我国房地产市场便进入高速发展阶段。过去二十多年，全国房价几乎是一路涨着过来的。尤其是过去5-8年，全国各大城市房价迎来“普涨”，有人口增量、经济发达的城市房价短短5年时间就上涨了3-4倍。房价涨幅彻底甩开了居民的工资增幅，其结果就是，数以万计的人面对与日俱增的房价，买房难度越来越大。

以当前阶段各大城市的房价收入比数据来看，普通人要想买一套房子，至少需要不吃不喝攒20年才有戏，而且还是在房价不涨的前提下。北上广深等一线城市就更不用说了，靠工资收入买房，已经不可能实现了。现在很多年轻人毕业后到一线城市，基本不抱有买房安家的幻想了——调查数据显示，90%的大学毕业生到一线城市的目的是为了“镀金”、“长见识”，83%的人“出来没想过在一线城市买房”。即使有人勉强买了房，其实也是掏空了三代人六个钱包才凑够了首付。

有人说，央行的报告显示，城镇居民住房拥有率已经高达96%了，而且户均1.5套房。我想告诉大家，这份报告肯定是脱离于现实的，因为他把很多人在农村的住房也计算在内了。事实上，仅仅凭借我们针对身边的人的调查就可以发现，其实我国仍然有大量的家庭的购房需求并没有彻底解决——我国存在大量“人房分离”的情况，而且租房群体已经高达2亿之众了。

高房价的弊端仅仅是让很多人买不起房吗?当然不是。中国青年报，此前就发表文章痛斥了高房价的4大危害：高房价之下，现在很多年轻人不敢买房、不敢谈恋爱、不敢结婚、不敢生子。而且房地产的一家独大，更侵占了信贷资源，阻碍了实体经济发展，还严重挤压了居民的消费能力。

即便越来越多的人知道高房价已经导致了很多社会弊端的出现，但仍然有不少人垂涎于楼市所带来的暴利，期待房价再来一次大涨。尤其是过去这些年早买房、多买房的人，他们尝到了房价上涨房产升值的甜头，凭借房子实现了财富大增，甚至是财务自由。但人的欲望是无止境的，叠加过去这些年很多城市虽然调控积极但是始终是“光打雷不下雨”，很多人自认为看穿了一切，投资买房时更加有恃无恐。

过去5年，全国绝大多数城市房价都上涨了一倍多，即使是名不见经传的三四线城市，也在棚改的拉动下，房价平均上涨了50%以上，“买房造富”的思想更加滋生蔓延。在今年经济不景气、房地产投资增速严重下滑的情况下，很多人依然坚定不移地“看好”后市。

尤其是房地产专家孟晓苏发出“房价下跌是谎言，看不到房价下跌的因素，有条件的人应该早买房”观点，以及房地产专家董藩发出“房价并不高，未来还要继续上涨，居民积累财富最好的方式就是买房”观点后，很多投资炒房客仿佛找到了精神支柱，更加坚定立场。我们接触过很多依然把闲钱拿来投资买房的人，他们绝大多数都认为，现在不买房，5年后肯定是“更买不起”。

5年后，买房到底是“随便挑”还是“更买不起”?李嘉诚给出12字预测

红星新闻发布的快讯显示，2019年底在谈及未来香港和内地的房价走势时，李嘉诚给出了12字预测：未来5年房价将迎来大风暴。他给出的依据有两个：其一、过去5-10年，房子价格上涨太高了，一般老百姓已经难以承受，很多城市在调控就已经证实了这一点。言外之意，房价不高，大家都买得起干嘛还要调控呢;其二、很多城市的购房需求已经消耗殆尽，而且地价涨得太高了，我们已经无法投得土地，所以看到不健康的趋势。

因此李嘉诚直言警告，这种情况下投资炒房风险很大，所以应该停止炒作。地产公司也有危险，也应该要很谨慎、很小心。我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”，过去现在将来都如此。

“未来5年房价将迎来大风暴”，李嘉诚这12个字也算彻底说明白了未来的房价走势：未来5年房价“凶多吉少”。所以根据李嘉诚所言，很多投资炒房客现在要做的不应该是“囤货”，相反应该抓紧时间“出货”。从过去7年以来的持续不断“抛售地产业务”来看，李嘉诚这话也算是言行一致了。

我们没有资格评价李嘉诚的预测到底是对是错。根据目前看到的情况，我们来试着理解市场，从而给数以万计的购房者一个参考建议：5年后，买房到底是“随便挑”还是“更买不起”，我们认为不能一概而论。事实上，连社科院在预测明年房价走势时，也是因城而异的：绝大多数一二线城市可能仍然将上涨5%，但是相当比例的三四线城市，房价保持横盘或者微跌的概率比较大。

所以我们的结论是，5年后人口显著增量、经济有快速发展的城市，房价大概率比现在要高不少，尤其是四大一线城市以及二十多个省会、国家中心城市，房价上涨的压力还是比较大的，一方面这些城市存销比不足12个月;另一方面，明年起这类城市还将放大招“抢人才”，这意味着购房需求还会不断上涨。所以这类城市，核心区域黄金地段的房子大家能买还是要早点买，尤其是买房自住的购房者，现在不买房，5年后大概率会“更买不起”;

对于绝大多数三四线城市，我们的建议是刚需自住买房可以适当观望，但是投资性购房应该立即停止。不仅如此，我们还建议在三四线有多套房的人，应该抓紧时机套现或者置换到重点一二线城市去。未来5年，三四线城市房价波动不会太大：一则很多城市这一轮的上涨是透支了城市5-10年的未来，现在的房价是严重虚高的，需要时间来消化;二则绝大多数三四线城市购房需求严重不足，尤其是人口外流严重的三四线城市，房价大涨几乎不可能。换言之，5年后，绝大多数三四线城市买房可以“随便挑”，因为5年后房价波动不大，但是绝大多数居民的购买力可能会大幅度提高，相对而言现在的房价就不算高，买房自然可以“随便挑”。

房价有涨有跌很正常，纵观全国各地的市场，冷热并存是常态。即使一个城市不同的区域不同的楼盘，价格也是涨跌不一。因此，刚需在买房时，还是要因城而异，不可随意听信专家的“宏观非具体”言论，说白了这类言论无任何实际买房指导意义。