今天公布的10月份CoreLogic房屋价值指数结果证实

今天公布的10月份CoreLogic房屋价值指数结果证实，全国房屋价格在一个月内上涨了1.2%，连续第四个月上涨。 10月份的结果是自2015年5月以来国家指数的最大单月涨幅。最近的涨幅是在住房价格普遍下跌之后，在2017年10月至2019年6月期间国家指数下跌了8.4%。 10月的结果使全国住宅价格较2019年6月的底价下降2.9%，但仍比峰值低5.7%，这突显了尽管近期有所上涨，房屋价格仍与三年前的水平相似。

截至2019年10月31日的指数结果

最强劲的增长条件继续集中在墨尔本和悉尼，然而，由于抵押贷款利率降低和信贷可用性的提高刺激了买家的需求，大多数省会城市的住宅价格趋于上涨。除珀斯外，每个首都城市的住宅价格均在一个月内上涨，根据连续三个月的变化，唯一下跌的城市是珀斯(-1.7%)和达尔文(-1.2%)。

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的说法，墨尔本和悉尼的强劲反弹可归因于多种因素。相对于其他首都，劳动力市场条件更加紧张，人口增长更为强劲，再加上自1950年代以来最低抵押贷款利率的刺激作用，以及获得信贷的便利。在特定价格点购买首次购房者可免征印花税，这进一步刺激了住房需求。

住房价值变化

十月份，墨尔本的复苏趋势超过了悉尼，住宅价格较上月上涨了2.3%。这是自2009年11月以来的最大单月涨幅。自 2019年5月进入低谷以来，墨尔本的住房价格已恢复6.0%，而自5月的近期低点以来，悉尼的住房价格已上涨5.3%。

尽管总的主题是改善的条件之一，但较小的首都表现好坏参半。布里斯班房屋价值连续三个月的滚动变化(+ 1.1%)是2015年12月以来最高的，阿德莱德(+ 0.1%)则是自2018年12月以来最强劲的滚动季度，而霍巴特(+ 1.0%)和堪培拉(+ 2.4%) )记录了自2019年3月和2017年5月以来三个月以来最大的价格上涨。

珀斯和达尔文房屋价值的下降趋势仍在继续，但是两个市场的下降趋势率都在改善。 珀斯房屋价格的三个月滚动趋势记录是14个月以来最小的跌幅(-1.7%)，十月份达尔文的房屋价格出现了罕见的月度上涨。自2014年年中以来，这两个城市的住宅价格一直在持续走低，其中达尔文的房价累计下跌31%，珀斯的房价下跌22%。珀斯的房价中位数是所有首府城市中最低的(451,800美元)，达尔文的房价中位数为468,300美元，紧随其后。不足为奇的是，北领地和西澳大利亚州的首次购房者活动比例也最高，首次购房者不会受到负资产压力的困扰，并且能够利用这些地区的负担得起的住房。