墨尔本的买家 装修商不大可能达到补助标准

专家们说，由于该州的主要参数有限，在美国最大的城市中，有希望的房屋建筑商或装修商几乎没有机会获得联邦政府的房屋建筑商计划。

即使在澳大利亚流行地区对计划感兴趣的澳大利亚人也难以获得交通，尽管他们能够获得比大城市便宜的土地。

大型开发商萨特利(Satterley)正在游说政府扩大该计划，并寄予厚望，希望该计划可以持续更长时间。

澳大利亚统计局的数据显示，西澳州和昆士兰州似乎已成为联邦补助金计划的最大受益者，这两个州的房屋建造批准数字都飙升，分别在8月份增长了 34.9%和13.9%。

这项价值6.88亿美元的联邦政府计划于6月份宣布，旨在促进经济发展并成为住宅建筑业的生命线。

该计划提供25,000美元的赠款，用于建造价值不超过75万美元的新房屋，或 对价值不足150万美元的现有物业进行价值15万至75万美元的重大翻新工程。

个人的应税收入每年不得超过$ 125,000或一对夫妇的应税收入不能超过$ 200,000，而且申请人的时间紧迫。

新南威尔士州的房屋建筑商尽管满足了悉尼昂贵房屋市场的大量询价要求，但满足该计划所有要求的客户却很少。

GJ Gardner悉尼南区董事总经理马克·杰弗里(Mark Jeffree)说，由于悉尼土地价格高昂，没有一个客户有资格参加该计划。

杰弗里说：“我们没有采取任何措施，因为我们的客户没有达到要求……在悉尼大都市区，门槛还不够高。”

同时，GJ Gardner Orange的负责人Fiona Bouffler说，土地和房屋合同成本的上涨以及土地的限制使得该计划对于Orange地区的大多数人来说“无法实现”。

“我们还有很多咨询……我只知道我们有两个客户提出了申请，因为他们符合标准。我不知道这是否真的为我们创造了更多的销售额，” Bouffler女士说。“我知道有些人因为收入太多而无法申请。”

澳大利亚最大的私人住宅开发商的创始人兼首席执行官奈杰尔·萨特利(Nigel Satterley)表示，该计划与西澳大利亚州政府的未经经济审查的建筑奖金补助金相结合，使新建筑“惊人地上升”。

结果，萨特利先生说他正在游说州和联邦政府扩大其各自的赠款。

他说：“由于技术短缺，我们正在与政府合作，将标题栏的时间延长到明年6月30日，并让建筑商在明年9月30日之前开始建造房屋。”

“在西澳大利亚州，它产生了巨大的影响。在墨尔本，它帮助稳定了市场，并且稳定地波动。

“悉尼最大的问题是可负担土地的短缺，但在布里斯班的珀斯墨尔本，情况真是棒极了。”

住房行业的高峰游说团体住房行业协会经济学家安吉拉·利里奇拉普说，HomeBuilder已开始在西海岸生效，但在新南威尔士州的影响不大。

Lillicrap女士说：“房屋建筑商以及州政府的计划使很多人有信心外出建房。”

她说：“ ​​HomeBuilder在悉尼不那么有效，或者由于价格上限，要满足资格要求要困难得多。”她补充说，新州州政府的拨款不如西澳大利亚州慷慨。

她说，HomePorter的全部效果只有在8月份以后建立批准数据时才能实现，因为该门户网站仅在数周前启用。

“我们也可能只会在批准中看到HomeBuilder计划的开始……在这里，我们看到了批准号和计划号之间的脱节。”

MCG工程测量师总监马蒂·萨德利尔(Marty Sadlier)表示，该计划在悉尼未能实现目标，煤矿工作人员几乎没有从中受益。

“这并不是应该的对建筑业的刺激。他们有询问，但没有结果。它确实没有达到目标。”他说。

他说，该计划的实施“相当差”，门户投入使用需要三个月的时间，而这仅占某人访问该计划所需时间的一半。

萨德利尔说，该计划要求一对年收入20万美元的夫妇花费12.5万美元进行重大翻新。

他说：“您对某人说，您必须花掉您一年中赚到的钱，而且这些钱不会累积起来。”他补充说，这并不是进行大型翻新工程的真正成本。

他说，根据他的公司对最近1000个工作的评估，平均翻新工程的成本为3.7万美元。

萨德利尔说，当新建筑的最高限额为75万美元时，这个数字也没有增加。

“当时，我立即在悉尼地区打电话给Clarendon Homes，看看哪些房屋符合条件，但没有房屋。

“作为一种刺激，他们没有创造新的作品，而是支持正在筹备中的作品。”

截至9月11日，联邦政府提供给Domain的最新数据 显示，全国共收到6000多份HomeBuilder申请。预计将在上周发布更详细的数据。

住房部长兼助理财政部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)表示，HomeBuilder的资格参数设定为在2020年下半年引发建筑活动，以保护传统的工作。

他在给Domain的一份声明中说：“ HomeBuilder正在保护澳大利亚传统机构的工作，并按照我们的设计意图，为建筑业提供了所需的支持，就像我们到达COVID-19大流行的另一端一样。”