一个好消息和一个坏消息 共同决定了楼市的未来

一个好消息，和一个坏消息，共同决定了楼市的未来。

先说好消息吧。

好消息：高层肯定楼市的价值

6月18日，在第十二届陆家嘴论坛上，级别非常非常高的高层领导，发表了非常重要的表态。

在这个金融论坛之上，开篇就肯定了楼市回暖对稳经济的价值。

相关致辞我列在了下面，注意红框的部分，你细品。

没错，楼市回暖，与形势正逐步向好的方向转变，形成了因果关系。

或许很多朋友这个时候会有疑惑，不是明明说好要房住不炒么?

为什么现在楼市回暖了，却反而被领导层肯定呢。

首先，我们一定要明确，房住不炒和房住不涨，绝对是两个不同的概念。

我们国家从来没有说过，房价不让涨这个词，合理的涨幅，是大多数普通民众对抗货币贬值的唯一路径，是有利于增加消费力的。

其次，关于楼市该不该回暖，还有一个主要矛盾与次要矛盾的问题。

那么我们当下的主要矛盾是什么?

在当下的大环境下，主要矛盾一定是疫情带来的经济下行压力。

那么在这个主要矛盾面前，楼市回暖房价上涨，就只能算是次要矛盾，没那么重要了。

更何况这个次要矛盾，也即是楼市回暖，还能刺激土拍金额，增加地方政府财政收入，进而增加经济建设支出的时候，不仅不能批判，反而要给与一些肯定。

因此，大家完全不用担心说楼市未来会不会被抛弃之类的问题，在国家转型真正成功之前，楼市依然是经济的定海神针。

说完这个还算不错的好消息，我们再来看看，未来需要警惕和注意的坏消息是什么。

警惕：通货膨胀可能卷土重来

在这个重磅会议上，还有三个非常重要的观点值得我们去关注，这是高层对于未来经济形势的洞察。

首先，是证监会主席易会满预判：后疫情时期，全球将出现流动性泛滥。

这一点其实很好理解，当下各国央行为了应对经济下行和疫情的叠加影响，以美国为首的世界各国央行只能疯狂印钞，不断QE，几乎等于是坐着直升机向市场撒钱，增加流动性。

那么后遗症也是明显的，这些政策将会造成全世界流动性泛滥。

那么问题来了，钱就像水一样，永远向着收益高或者风险低或者两者兼具的地方跑，当全世界有钱人和机构的钱，都多的没地方花时，能去哪里?

中国，其实并不排斥把这些美元，变成咱们自己的外储。

在会议中，银保监会主席郭树清明确表示，中国货币政策是稳健的：

中国十分珍惜常规状态的货币财政政策，我们不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率。

这么说的目的是什么?

目的就是告诉大家，全世界都在发烂钱的时候，中国是安全的，是稳健的，是可靠的，你们外面的资金要不要来避险?

之后，央行行长易纲更是进一步肯定了国内的资产价值：

人民币的资产对全球的资产配置有很大的吸引力。

人民币资产，未来大概率将会是世界顶级的资产，就是因为中国经济的韧性和稳定性，尤其是在世界动荡的环境下，对外资的吸引力远超以往。

很多人或许对此嗤之以鼻，但是我希望告诉大家，在当下恶劣的大环境下，今年5月我们国家的外储已经超过3.1万亿美元，较4月末上升102亿美元，升幅为0.3%。

而且更重要的是，未来在全球疫情逐渐受控后，美联储无限量宽的后遗症也必将逐步显现，全球流动性泛滥将在较长时间内持续，而人民币资产的相对收益率优势将持续吸引外资流入。

不仅是客观上存在较强的吸引力，主观上咱们国家也在积极创造正面环境，吸引更多外资的进入。

这就是我们为了吸引更多外资进入，正在做的努力。

那么问题来了，如果未来外资涌入，购买国内优质资产，会怎么样?

物以稀为贵，涨就一个字。

同时，每1美元外汇的增加，都会变成7人民币投放到国内的市场中去。

对此，银保监会主席郭树清也在会议上表达了自己的观点：通货膨胀也有可能卷土重来。

为什么会有通货膨胀的担忧?

因为除了国外流动性泛滥的影响外(通过外资进入)，国内也将继续降准，以保持流动性合理充裕。(肯定是没有国外那么疯狂，相对国外是非常稳健的)

没错，又一个1.5万亿马上要来了。

放水其实并没有停止，只是更有针对性了。

或许有人会说，这些都是针对企业的资金补充，跟楼市没有半毛钱关系，不会对楼市产生任何影响。

那么请问，如果说不会对楼市产生影响，那最近银行纷纷上调首套房贷利率加点是什么个意思?

还不是怕水来的太快太猛，控制不住么?

下面这些是天津的房贷调整情况。

你如果说，像深圳这种房价猛涨的城市，上调房贷利率控制房价上涨我还能理解。

天津这种房价跌跌不休的城市，为什么还要逆势上调房贷利率?是觉得刚需买房还房贷很容易么?

还不是因为知道大水马上就要来了，提前筑堤坝么。

所以说，钱是具有流动性的，你真的没办法完全控制它往哪里流。

哪里的资产优质，它就会流到哪里。

而国内的优质资产，对于老百姓来说，可选择性真的不多。

最后，结合着目前的形势，说说对未来楼市的整体判断。

1.楼市大概率会继续回暖，大方向上看是被支持的，但是回暖不等于大涨，房住不炒依然是基调;

2.楼市不是主战场，依赖度会逐渐降低，金融领域才是未来的重点;

3.资产荒很快就会出现，优质资产会非常抢手;

4.贷款整体利率会继续下调，水还会继续放;

5.闭着眼睛买房的时代已经过去，如何选择优质城市、优质房产，将会是每个人都必须认真思考的问题。

当然，这些是短期趋势，至于长期怎么走，还是看经济的恢复和发展情况。

当下，我们的国家正在走一条异常艰难，且谁都没有走过的路，但我坚信我们的祖国最终一定会成功。

希望大家对未来抱有信心，在这个各国比烂的世界里，我们是真的很不错了。