高房价和房地产的高度繁荣对于经济发展得不偿失

国家统计局数据显示，2000年时，全国商品房平均价格仅2112元/平，但到了2019年全国商品房平均价格为9310元/平，过去20年间全国平均房价上涨约4.4倍。一二线城市准入门槛，大多已超过2万元/平，基本告别纯工资收入买房的可能，尤其是外来刚需，买房的难度系数直线上升。即便是三四线城市的房价也脱离了民众的收入水平，统计数据显示，2019年有107个三四线城市平均房价达到1.2万/平。

房价到底高不高?不同的人群看法必然截然不同，有房族、被利益驱使的专家、地产商、中介、银行，甚至是地产上下游行业的从业者们这些既得利益者，一定打死都不会承认房价高。但若以全国最普通阶层的绝大多数人群的意见为准，毫无疑问房价是偏高的。尤其是如果以6亿每月工资仅1000元的人群的收入标准来谈，房价无疑是“天价”——年收入不足两万，别说在一线城市买房，就是十八线城市想拥有一套属于自己的房子，恐怕也要等到猴年马月了。

房价偏高，并非是我们信口雌黄而来，其实专业机构的科学研究数据也显示，中国关键城市房价确实是严重偏高——2019年7月份，社科院的研究数据就得出结论，中国纳入监测的50城，房价收入比超过9:1 的城市有47城，这意味着中国大城市房地产的发展速度和房价涨幅，是远远高于合理水平的。不仅如此，对比地产投资对经济增长的贡献率，和对其它产业的挤出率，结果显示，2018、2019两年，房地产对于经济发展的挤出效应大于带动效应。尤其是对消费和投资影响更为严重。

既然房价偏高，而且科学研究表明，高房价和房地产的高度繁荣对于经济发展开始“得不偿失”，而且又有“房住不炒”调控加持，那么这几年为何房价仍然是“居高不下”呢?

影响价格的核心因素是供求，房价坚挺不降，很容易让人觉得是我们建设的房子不够住。但真相并非如此，多方面的信息显示，中国早已告别了房屋短缺时代：央行最新权威报告显示，中国住房拥有率高达96%，位居全球第一。不仅如此，我国城镇家庭户均拥有房屋数量竟高达1.5套。这两个数据均表明，我们其实是不缺房的。如果再加上西南财大研究的房屋空置率数据22.4%，我们会惊奇地发现，我们不仅不缺房，其实很多城市房屋早就严重过剩了。尤其是三四线城市，过去这几年大拆大建，过度开发现象严重，不仅空置率居高不下，新建房屋去化周期也在拉长。一句话总结，绝大多数城市，不仅不缺房，而且大有房子“烂大街”的趋势。

我们不缺房，按照经济学原理，供大于求价格理应下跌，那么为何迟迟不见房价下跌呢?直白点说，其实一直以来是有三类人在“阻拦”房价下跌：

第一类：买过房的人，包括但不限于炒房投资客。业内同行曾经一针见血评价，中国人习惯了房价上涨所带来的房产财富升值，所以压根不能容忍房价下跌。这也是为什么过去这些年，房价下跌“老业主会打砸开发商售楼处进行阻拦”的真实原因，每个人都把买房自住挂在嘴上，但真当自身利益受损时，很多人又不能从容面对了。尤其是一些投资炒作楼市者，更会有组织有分工地对开发商降价买房进行施压、阻拦，所以很多时候，并非开发商不想降价卖房，而是顾虑太多不敢降价卖房。

第二类：地方施政主体。开发商降价卖房的文件一出，各种政策、约谈就接踵而至，各种平时没见过的协会、部门也会出来发声斥责。不仅如此，有些城市还会设置“房价下跌红线”。如此神奇的操作，只发生在房价下跌时，房价年涨幅过30%也未见出现。所以，是谁在“阻拦”房价下跌，答案再明显不过。

中国绝大多数城市的发展模式，其实决定了地方施政主体对于房价是“好涨不好跌”的——地方财政来源的过半都是靠卖地收入来支撑，而房价上涨更有助于卖地，所以该不该对房价下跌进行政策干预，结论已经非常清晰了。

第三类：商业银行。很多人一定很纳闷，房价涨跌要么是供求关系影响，要么是政策影响，和银行有什么干系?这种想法大错特错。数据显示，全国绝大多数商业银行每年的贷款业务有6成发放给了房贷，这意味着银行其实对于房价的“调控”也是掌握主动权的，而且据过往经历来看，金融货币政策的调控，对于调节房价更是立竿见影。最直接的就是贷款利率和首付比例的调整，这等同于杠杆的增减，直接影响亿万购房者的买房积极性。

商业银行为何要“阻拦”房价下跌?房贷业务占据商业银行业务的半壁江山，房价下跌意味着买房积极性下降，贷款发放不出去是其一;其二，房价倘若大幅下跌，断供弃房现象定会暴增，届时银行势必产生大量坏账，应收账款无法收回，银行都有破产倒闭风险。房价涨，买房投资的积极性会更高，银行贷款业务不仅量增，而且贷款额度也会增加，产生的利润也会更多。

房价上涨对于某些群体而言，自然是乐见其成的。但高房价的危害同样不可忽视。如若真对经济增长有显著拉动作用也就罢了，但是种种信号显示，再大举发展房地产，对经济非但不利，反而副作用越来越明显。

对此，实干家曹德旺也曾直言怒斥过。聚众财经报道，2018年5月份曹德旺在接受财经媒体采访时直言，经济艰难，根在房地产上，大量资金、劳动力等资源流入楼市，其它产业发展必然受限。

在他看来，高房价是经济发展的“毒药”，而不是“解药”。因为高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。这不仅阻碍亿万民众实现买房安居梦，更挤压了实体制造业等产业的发展，极大地削弱了中国在国际上的竞争力。历史证明，国家发展最终靠的是实体制造业，房地产的繁荣是虚假的，不足以担当大任。

确实如此，过去这十多年，放眼望去，炒楼俨然成为新的潮流。房价极速窜高，创富表现惊人，很多实业企业家甚至开始“卖厂炒房”，资金大举脱实向虚，实体制造业等承载国运的产业，发展得不到资金输血，命途多舛。从这个层面来看，楼市确实已经成为“麻烦制造者”了。

平心而论，中国房地产的“病症”已经深入骨髓，想彻底化解也非一朝一夕之事。但耗时费力不意味着不能解决。其实从日、美的前车之鉴，我们会发现解决之道早已公之于众：趁危机没有最大化之前，逐渐削减房地产，高度重视实体制造业等核心产业的发展。俗称“刮骨疗伤”。

其实，国家现在所走的道路，正是这种科学有效的途径。一方面明确不走“地产拉动经济老路”，大力调控纠偏;另一方面金融政策干预，合理引导资金流向该去的地方，虽然不能立竿见影，但是方向是绝对正确的;再者，多主体供给，多渠道解决刚需居住问题，完善健全楼市长效机制。这也是非常科学的治理楼市之策，只要刚需的居住问题有效解决，购房需求被成功抑制，其实高房价最终也会化于无形。

路很长，而且要稳扎稳打，我们要给予足够的时间和空间，更要对国家有信心。