英国房价会下跌还是保持不变

根据最新的《全国房屋价格指数》，5月英国房屋价格较上月下降了1.7%，是自2007-08年金融危机以来自2009年2月以来的最大单月跌幅。该消息似乎加剧了人们的担忧，因为担心由于Covid危机迫使整个市场陷入停滞，房价将急剧下跌。然而，更深入地了解数据和趋势会发现一个不同的故事。

首先，全国范围内的相同数据显示，本月的同比房价与去年同期相比增长了1.8%。年度房价增长可能已从上个月的3.7%放缓，但总体而言，房价的增长而不是下降。还需要记住的是，由于收集准确房价数据变得越来越困难，在此期间暂停了许多房地产指数(包括政府的官方发布)，因此数字可能会略有妥协。

好消息是，自上个月取消限制以来，房地产活动已迅速恢复，虽然尚无法准确地描绘出房价增长的时机，但这些指标有力地表明了房价将保持相对稳定，实际上更多可能会上升而不是下降。

该数据遵循了从锁定前到5月最后一周的几周房地产市场的趋势。显而易见的是，尽管在锁定过程中几乎所有购销过程的活动都在减少，但自5月13日起取消限制的两周之内，活动就猛增了。从房屋市场再次开放到上周(5月29日)为止的一周跟踪的数据显示，待售房屋增长了52.59%，估值上升了72%，销售指示也随之增长了79.95%。待售物业的报价上涨了惊人的180.74%。只看过去几周我们看到的增长幅度;它很可能表示每个人都希望的V型恢复形状。

也许最重要的是，自Covid之前的水平以来，已经在市场上出售的房地产的销售渠道仅下降了6.6%，这说明了这段时期房地产市场的显着韧性。

现在，这如何反映房价很重要，因为这种价格通常取决于两个关键因素：经济学和选择。

对于前者来说不幸的是，由于流行病，许多人可能面临更为困难的财务状况，这可能是由于收入下降或失业所致。如果他们迫切希望进行销售，那么这些影响可能会迫使卖方降低期望的要价。但是，到目前为止，这个数字是少数，只有当大量房屋所有者因财务状况恶劣而被迫出售时，房屋价格才会集体下跌。我们当然还没有到那里，如果随着未来几个月大多数企业的重新开放，经济迅速复苏，那么这种情况就应该避免。特别是政府的财政支持结构，如休假和自雇支持计划，

对于后者，交易的总体减少将意味着现在市场上的房地产减少，并且随着被压抑的需求释放和消费者信心的回升，未来几个月会有更多人寻找。这将直接影响供求关系。正如我们在大流行之前很早就已经知道的那样，供求关系一直在加剧和刺激房价增长以及迅速出现的住房承受能力危机，我将在下周对其进行详细分析。人们选择居住的地方可能会发生一些变化，因为据报道封锁已推动了买卖双方优先事项的转变，但这可能只会影响本地化的房价。在全国范围内，住房数量必须增加才能使房价下降。但是，房屋建筑价格仍低于五月份的水平，昨天来自IHS Markit和CIPS的采购经理人指数显示，上个月的住宅建筑活动在该指数上的数字为31，任何低于50的数字都表明整体下跌。在输出中。从寒冷的，艰难的数据来看，即使我们全都呆在家里，买家的需求也在飞速增长，因此，如果建筑量不增加，住房供应的短缺肯定会推高饥饿者的价格。