社会疏离可能打击办公室设计趋势

休斯敦-(《不动产新闻》报道拉尔夫·比文斯)

开放式办公室已经死了。

确实，这是短暂的趋势。随着流行文化趋势的发展，开放办公室的设计趋势持续的时间比迪斯科音乐的持续时间更长，但不超过VHS盒式磁带家庭电影的持续时间。

开放办公室的想法听起来不错。职场组织专家说，员工需要合作，从此以后，人们之间的交流会越来越多，而创造力和创新也就越来越多。

因此，公司掏出了隔间，去了开放环境的工作场所。摩天大楼进行了彻底的内部手术。在2010年代新成立的开放式办公室设有摊位，咖啡馆和类似酒店的大堂。可以通过将笔记本电脑带到另一个房间，另一个椅子和另一个视图来使员工感到神清气爽。有些人在长板凳状的办公家具上工作。

但是我们悲惨的大流行将改变所有这一切。开放式办公室是一个固定的概念。唯一的问题是取出尸体需要多长时间。

“社交疏远至少要保留一小会儿。”总部位于休斯顿的Patrinely Group总裁兼首席执行官罗伯特·菲尔兹(Robert P. Fields)说，这是办公楼和其他商业地产的开发商。人们之间的距离越来越近。我认为已经对此进行了重新评估。

大流行已成为在家工作的一项伟大实验。当我们的国家最终恢复正常时，公司将肯定会知道它的运作情况。一些人认为，大量的遗弃将困扰办公楼，特别是在像纽约这样的人口稠密的城市，那里普遍存在大众运输，而办公室的租金却很高。

近年来，一些新的工作场所取消了永久分配的办公桌。员工过夜将其材料存放在储物柜中，第二天在另一张办公桌前工作。那将在Covid-19时代有多流行?谁知道前一天谁坐在您的办公桌旁?他们在你的椅子上打喷嚏了吗?

精简可能是会计师的警笛。节省租金可以成为办公楼租户的强大动力。较小的办公室占地面积更便宜。一些行业专家预测，大流行病的流行是从家庭趋势开始的，导致入住率下降。随着全面衰退的到来，美国乃至全球的办公需求可能会萎缩。

公司缩小足迹是确定的吗?作为房地产开发商和持照建筑师的菲尔兹提出了另一种观点。随着公司有时间重新评估其空间利用率，对社会疏散的需求可能意味着更多的需求，因为租户公司(和员工)拒绝了过去类似沙丁鱼的趋势。

“我同意当前的社会疏远协议表明，如果在大流行之前我们的工作空间被完全占用，我们将需要更多的房地产，”休斯敦Gensler建筑公司负责人的建筑师Dean Strombom说。“另一方面，Gensler在Covid19之前的研究表明，在工作场所的任何给定时间，只有不到50%的工作站和20%的办公室被占用。我怀疑智能空间的利用以及为即将完成的任务量身定制的空间，再加上将来在家中进行的大量工作，将平衡由于社交距离而导致的人们对更多房地产的需求。”