由于付款周期中断 房地产开发人员担心严重的财务紧缩

为遏制大流行(COVID-19)的传播而进行的为期三周的封锁将根据规模将住宅和商业物业延迟3到12个月，这主要是由于病毒后时代劳动力的严重短缺。专家和开发商表示，这将导致房地产开发商援引“不可抗力”条款。

由于付款周期的中断，开发人员担心财务严重紧缩。要求匿名的高管表示，他们预计印度储备银行(RBI)会降低利率，政府将提供财政刺激措施，行业监管机构将容忍建设延误。

这是两个方面的坏消息。

第一，它增加了停滞项目的数量。去年11月，印度财政部长Nirmala Sitharaman宣布提供2500亿卢比的另类投资基金，以帮助此类项目，而其数量约为1600个，涉及的住房数量为45.8万个。

第二，它压低了消费者的情绪。在这些单位购买了公寓的许多消费者已投资了大量储蓄或向他们贷款。

印度商会联合会(Ficci)最近编写的“ COVID-19报告”表示，在希望从长期放缓中恢复过来的时候，这种流行病严重打击了房地产行业。它说：“考虑到预期的需求下降，COVID-19疾病的健康传染可能会阻碍印度的房地产市场。”

“由于项目延迟，库存过剩，流动性问题以及建筑商与客户之间的信托赤字，房地产行业已经陷入困境。现在，全国各地的建筑活动已停止，销售实际上已经枯竭。许多中小型(房地产)公司在偿还债务和管理现金流方面将面临挑战，”一位为领先开发商工作的高管表示，要求匿名。

他补充说，开发商将诉诸买卖协议中的“不可抗力”条款，而房地产监管局(RERA)将别无选择，因为延误的原因是真实的。RERA是房地产行业的监管机构，“不可抗力”条款允许偏离商定的合同，尤其是时间表。

“重组施工现场将从头开始。由于大多数人已逃往乡村，因此很难找到劳动力。而且，获得建筑材料的信誉也将是困难的。”他补充说。

国家房地产开发委员会(NAREDCO)主席Niranjan Hiranandani表示，由于封锁措施的实施，寻房者面临着延迟拥有财产的可能，建筑工地已经停止，工人担心他们的财务未来，而公司已经面对经济挑战，不得不应对“没有新的资金流入”的情况，销售下降到几乎为零。他说：“在RERA的监管方面，开发商会以'不可抗力'为理由，并确保对延迟拥有不采取任何行动。”

根据CRISIL的一份报告，Covid-19的影响，2019-20年最后一个季度和2020-21年第一季度的订单疲软以及州政府将资金转移到医疗保健上，将对需求增长造成压力，尤其是在第一季度它说，下一个财政年度的下半年将从4月1日开始。“疲弱的商业情绪和某些劳动力问题也可能使执行力受到影响，尤其是在2021年第一季度的城市方面。”

安永印度国家房地产主管盖拉夫·卡尼克(Gaurav Karnik)表示，项目的完成时间会有所延迟。“ RERA当局需要考虑当前的锁定情况，并考虑到现场的工人可能已经回到家中，一旦锁定解除，需要时间才能回来，因此，RERA当局需要研究项目的现状，并评估为项目提供扩展。”他说。

他补充说，还有很多其他问题，例如，买家推迟购买房屋的计划，直到对经济充满信心，再回到现有的已经贷款的购房者，他们在履行贷款承诺方面面临困难。他说：“印度储备银行还应重新考虑不良资产的分类，以使该行业度过这场危机并重新开始这一周期。”

据Ficci称，尽管该行业正在采取一切可能的措施来减轻Covid-19对企业的影响，例如推迟房屋登记和降低销售目标，但它需要政府的支持，包括税收减免。

然而，全球房地产顾问印度世邦魏理仕，东南亚，中东和非洲董事长安斯曼杂志(Anshuman Magazine)表示，只要该病毒在印度仍然相对受控，Covid-19的影响可能是短暂的。“由于美国和欧盟公司对印度作为外包目的地的持续需求，目前办公室租赁需求尚未受到影响。但是，全球影响可能会导致决策延迟，资本支出减少，从而在短期内减慢投资组合决策的速度，”他说。

“从积极的方面来说，员工的健康状况可能是大多数公司的中心问题;更加注重工作场所的卫生，远程工作政策以及对灵活空间选择的更多采用。”

上面提到的一位专家说，有些开发商对因大流行而造成的暂时性危机并没有犹豫，以戈德雷吉房地产有限公司为例。该公司周五宣布以住宅小区开发的方式进入法里达巴德市场。

氛围集团销售和营销总裁Ankush Kaul表示，即使在这次危机中，买家也有机会。“到目前为止，过去和当前的挑战一直在压制价格。这促使聪明，有眼光的买家和投资者进入市场，寻求交易并从报价中获得收益。”