北京市房山区拱辰街道办事处的地块迎来出让 起始价20.16亿元

今天(5月19日)，北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块迎来出让。其中0046地块将用于建设“共有产权住房”，其房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)。该地块为房山区本年度首宗“共有产权住房“地块。另外，0056地块将全部用于建设商品住房，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。此前，与该地块相距不远的一宗“共有产权产住房”地块由世茂以总价8.5亿元，楼面价11875元/平方米竞得，其成交时间为去年的11月18日。

>>>>报价企业6个竞买主体、共7家企业：1.中建一局+房山新城、2.恒大、3.中铁建、4.华发、5.首开、6.雅居乐>>>>竞价现场本次，北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块开拍前获得6次报价，最终由中建一局+房山新城以成交价26.5亿收入囊中，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地;

起始价20.16亿元，用地面积8.77万平方米，规划建筑体量14.02万平方米;

地块四至：详见《建设项目规划条件》(2018规土(房)条供字0007号)及其附图;

该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

>>>>出让条件

FS00-LX05-0056采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

本次出让宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用);

>>>>地块解读地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

本次出让地块位于房山区拱辰街道，距地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里左右。其东侧紧邻阳光北大街，自驾出行较为便利。

地块周边商业配套较为丰富，周边大型商场有绿地缤纷城，龙湖天街，首创奥特莱斯、华冠中心等。另外有昊天公园、长阳公园等可供日常休闲锻炼

地块周边教育资源丰富，人文氛围较为浓厚。其南侧为良乡大学城，中国科学院、北京理工大学、北京工商大学等均坐落于此地。另外地块附近还有长阳中心小学、良乡小学等。

>>>>市场分析本次出让地块位于房山区拱辰街道，该区域是房山区商贸、金融和经济发展的核心地区。地块周边拥有绿地缤纷城，龙湖天街，首创奥特莱斯等大型购物中心。此外，其南部为良乡大学城，人文教育氛围较为浓厚，中国科学院、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学等高等学府均位于此地。另外，该地块2公里范围内在售项目较少，周边多为回迁房小区。绿地新都会、天骄俊园、世茂维拉等二手房销售均价均在3万元/平方米以上。而与此次出让地块相距不远的一宗“共有产权住房”地块于去年11月18日由世茂以总价8.5亿元竞得，其房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用)。根据本次出让文件，0046地块未来预计将提供400套共有产权住房。截至目前，北京市本年度共有3宗“共有产权住房“地块入市，总规划建筑面积约25.8万平方米。另外两宗地块均位于海淀区，分别由金隅集团，北京建工地产和中关村发展揽入囊中。