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美国有近三分之一的公寓出租人没有支付四月份的租金

来源：时间：2021-07-28

国家多户住房委员会和房地产数据提供者财团周三发布的新数据显示，近三分之一的美国公寓房租者在一个月的第一周没有支付4月份的房租。

这些数字是第一个很难看的数字，表明在大流行期间有多少美国人在努力挣房租。该数据来自每周一次的房东贸易组织NMHC的未付租金报告。

数据显示，在4月1日至5日之间，只有69%的房客支付了房租，相比之下，3月第一周的房租是81%，2019年4月的房租是82%。

该计数包括仅支付部分款项的房客。NMHC说，许多尚未付款的房客可能仍会在本月晚些时候付款，而周末无纸化付款的增加可能不会反映在这一最初的数字上。

数据来自RealReal，Yardi和Entrata等多家房地产数据公司分析的1,340万套出租公寓。所包括的房地产被认为是具有租户基础的投资等级，其收入可能比中位租金者偏高。该数据不包括独户房屋，所计算的公寓不包括公共住房和其他有补贴的经济适用房。

某些联邦和地方法律将临时保护一些租户免于驱逐未付租金。但是，房地产运营商和分析师担心，未付租金可能引发一系列事件，这些事件首先导致商业抵押贷款违约，从而破坏了由这些抵押贷款支持的债券的投资。

联邦政府已同意让拥有政府支持抵押贷款的公寓楼所有者推迟抵押贷款支付，美联储也表示将购买与某些多户家庭贷款相关的债券。

但是，这些措施仅涵盖了整个租赁市场的一部分，没有解决没有政府担保的银行所持有的贷款。总部位于华盛顿的智囊团城市研究所(Urban Institute)的估计显示，上个月刺激计划中只有不到三分之一的美国租赁单位是由联邦政府提供资金并受到保护的。