4月中旬美国购房需求下降25％

房地产经纪人Redfin本周报告说，以首次访问Redfin代理商的客户的年增长率来衡量，美国的购房需求在2020年4月急剧下降。在截至4月13日的7天中，购房需求在截至3月28日的7天中下跌了36%之后，与去年同期相比下降了25%。

现在还无法断言购房需求是否会重现，全面复苏之路漫长。1月和2月，Redfin的购房需求与去年相比增长了27%。

购房需求的改善尤其显着，因为今年复活节于4月12日降临，当它于2019年4月21日降落时。通常在假期周末购房需求较弱，但由于社交距离的限制，人们似乎一直在购物家园。

数字商务是房地产的最佳良药。在

过去的一个周末，Redfin的家庭旅行中近三分之一是通过视频聊天进行的。现在，买家正在根据这些游览来写报价。截至4月12日的一周，Redfin优惠中有八分之一的顾客是通过视频聊天查看房屋的，即使有些人也亲自看过房屋。

尽管的爆发促使消费者改变了行为方式，但Redfin代理商认为这是可以保留的。弗吉尼亚州Redfin代理商Mara Gemond拥有三位买家，他们已经通过视频之旅撰写了要约，但是没有一个买家避免暴露COVID-19。三个人都在至少一个小时的距离之内。马拉说：“还有一些问题需要解决。”“我的孩子嘲笑我，因为我的手机上有九种不同的视频应用程序。”

上周末，Redfin还开始在丹佛，休斯顿和拉斯维加斯的空置挂牌中试用其Direct Access技术。Direct Access将Redfin的移动应用程序转换为密钥，使经过验证的买家无需代理即可浏览Redfin列表。直到上周末，Direct Access仅在Redfin通过RedfinNow拥有的房屋上可用，但是买卖双方的需求促使我们将这项技术推广到Redfin代理商列出的房屋中。

最大的问题是购房需求是否会转化为销售

Redfin仍在听取有关全国市场代理商的竞标战争的报道，尤其是对于经济适用房和历史上理想的住宅区的房屋。Redfin代理商在俄克拉荷马州的珍妮特·罗斯(Janet Rose)有买家从沿海地区迁居，以利用较低的价格。“在该地区有亚马逊和戴尔的设施以及一个空军基地，因此那些工作稳定并且可以在20万美元的价位上买房的人。”俄克拉荷马州没有全国其他地区那么多的COVID-19案件，房地产被认为是该州必不可少的服务。珍妮特说：“我很忙。”

尽管有这些活动，但在截至4月10日的7天中，美国待处理的销售额与去年相比下降了54%。就在3月10日，

待售商品数量下降，而购房者需求却在增加，这是因为许多卖家处于观望状态。目前，美国有待售房屋超过75万套，而去年同期则只有不到一百万套。

价格一直很顽固，但是房屋在市场上停留的时间稍长一些

。待售房屋的价格下降50%通常会导致价格下降，但是由于缺少房屋出售，价格保持相对稳定。在截至4月10日的7天中，挂牌价格中位数从上周的309,000美元下降至305,000美元。这与去年此时的挂牌价格中位数持平。

Redfin仍未看到降价的增加，但是房屋开始在市场上待了一段时间。市场上的房屋平均上市天数为64天，高于三月份早些时候的58天。如果房屋坐得更长，价格可能会进一步下跌。