世邦魏理仕展望2020今年捷克商业地产市场将会怎样

世邦魏理仕公布了今年捷克商业房地产市场的前景。 由于经济形势持续好转，该公司预计房地产投资将增加。 市场应出现新的机会，以吸引机构投资者的兴趣。

“从2020年的投资周转率来看，我们认为，有可能与2016年和2017年的水平相匹配，甚至超过（超过35亿欧元）。 这方面的关键因素将是市场上是否有合适的产品，特别是投资者最感兴趣的高级写字楼。

办公室就业是用户对办公空间需求的关键驱动因素，增长将放缓。 这已经开始影响到2019年的租赁活动，达到28万平方米（同比下降15%）。 在2020年，我们预计需求将稳定。 雇主认为劳动力和技能短缺是他们面临的三大战略挑战之一。 因此，企业对灵活空间的胃口将继续下去。 目前，布拉格有大约70000平方米的现代化办公空间，设在灵活的办公室。

由于低失业率和企业社会责任的重要性日益增加，潜在租户越来越被迫更多地关注对雇员和环境采取负责任的办法。 因此，高水平的LEED和BREEAM建筑认证或WELL核心和壳牌标准证明的室内环境质量正变得越来越重要。

尽管空缺水平非常低（截至2019年年底为5.5%），但发展管道非常低。 今年，预计只能交付204000平方米的土地，但是，这一空间的一半以上已经释放。 因此，中心地区缺乏可用空间，推高了主要租金。 目前为每月22.50至23.00欧元。

购物中心的营业额将继续增长。 家庭购买力会吸引更多的新品牌

今年，零售业绩将受到家庭购买力和电子商务增长的驱动（世邦魏理仕预计，到2023年，其在捷克共和国的份额将稳定在17%）。 尽管如此，捷克消费者仍然喜欢在砖和砂浆商店购物：在过去五年中，购物中心的营业额强劲增长，这一趋势将在2020年继续下去。

人口购买力增加，新品牌在捷克市场的兴趣也随之增加。 每年都有几家进入市场，今年也不例外。 捷克市场正在等待两个著名的奢侈时尚品牌在布拉格高街的到来，但也是Primark，它将在2020年最后一个季度在捷克共和国的Wenceslas广场开设第一家商店。

今年只有一个购物中心计划开放，特别是布拉格的鲍里斯拉夫卡。 当地市场已经成熟，所以今天最大的挑战不是新的竞争，而是最重要的是“不落后于时代”。 全年，几个购物中心将开始翻修或扩大其房地，例如Cestlice的Spektrum、布拉格的Centrum Cerny Most和Karlovy Vary的Varyada。

主要购物中心的租金预计将略有增长，至每月155欧元/平方米。 年底前，街道租金将达到240欧元/平方米/月。

工业和物流地产板块：今年将以创新为标志

工业产权市场正在发生变化，面临新的挑战，如缺乏适合工业产权的房地（土地仍然可用，尽管获得许可证越来越复杂，土地更昂贵）和劳动力短缺。 然而，企业正积极应对这些挑战，并看到进一步增长的潜力：根据世邦魏理仕的调查，近一半的公司预测盈利能力将增长，而近三分之二的公司预计未来一年收入将增加。 尽管谨慎管理不断上涨的成本至关重要，但它们正在投资于新技术和创新。 它们这样做不仅是在电子商务影响日益扩大的背景下，而且是为了精简其业务和提高生产力。

公司也越来越多地对建筑质量和室内环境施加压力，以吸引新的人才和留住现有的训练有素的劳动力。

尽管新的发展项目不断流动，但预计空缺率将保持在4.5%左右。