华沙办公市场是欧洲的领导者吗

波兰首都的办公部门的特点是吸收能力非常高，优于西欧、中欧和东欧最大的都市区。

根据JLL数据，与一年前的情况相比，2019年第三季度末，华沙公司的办公面积增加了27万平方米。与此同时，最近几个月向市场交付了18.5万平方米的空间。这意味着对额外空间的需求超过了新的供应量，多达85000平方米。这种令人印象深刻的表现进一步推动了开发商的活动----79万平方米的空间正在建造中，其中很大一部分已经出租。

JLL的研究与咨询主管马特乌斯·波尔科夫斯基（Mateusz Polkowski）说：“在市场对供应的吸收方面，华沙又连续一年在西欧和中欧领先，领先于都柏林、巴塞罗那、阿姆斯特丹、布拉格和布达佩斯等城市。”

目前，79万平方米的办公空间正在建造中，确认华沙是中东欧地区最大的“建筑工地”。如此激烈的开发商活动是否意味着办公空间供应过剩？

“目前，在建物体内部40%的空间已经吸引了租户，创下了华沙市场的纪录。此外，在未来三年内，处于建设阶段的建筑将逐步交付，过去市场已经吸收了更多的新办公空间。根据我们的数据，2015-2018年的总吸收量超过了市场的全部新供应量10万平方米，尽管2016年的交付业绩创下了纪录，”JLL的研究与咨询主管Mateusz Polkowski说。

那么这次成功背后的秘诀是什么呢？？投资者被许多因素所吸引，包括强劲的经济增长速度。根据牛津经济学的数据，预计2019年和2020年GDP同比增长分别为4.3%和3.2%。此外，据《美国新闻》报道，波兰是世界上第六个投资最好的国家，并且仍然是世界上开创事业的主要国家之一。这些因素自然会导致对办公室的高需求。在华沙写字楼市场上，第三季度的需求量创下了历史新高，成交面积达到了令人印象深刻的28.4万平方米。这意味着，自年初以来，已租赁了近69万平方米的空间。同时，空缺率也在逐渐下降。根据JLL的数据，调整后的空缺徘徊在4.6%左右，这表明一家公司的扩张空间或短期进入华沙市场的公司的选择非常有限。

”波兰投资者的兴趣仍然很高，公司的情况逐年变化。越来越多的时候，来自金融部门的全球参与者在波兰投资。毫无疑问，我们正在进入一个国家业务发展的新阶段。此外，积极的趋势也表明了投资交易的价值，不仅在华沙办事处市场，而且在区域城市。我们估计，2019年的投资交易总额将以突破纪录的数字结束，超过36亿欧元，”JLL的办公室和工业投资主管Tomasz Puch说。