可持续办公设计案例研究

全球开发和建筑公司斯堪斯卡公司在休斯敦市中心800号国会大厦的美国银行大厦大幅提高了绿色办公楼的门槛。设计的目的是赚取能源明星，775，000平方英尺的混合使用项目也是休斯敦的第一个商业办公开发，以实现LEED白金在USGBC目前的核心和壳牌认证计划。事实上，它是世界上最大的LEEDv4铂芯壳项目。

据位于休斯敦的斯堪斯卡公司负责商业开发的执行副总裁马特？达姆伯斯基（Matt Damborsky）说：“在美国银行大厦，我们看到有机会成为世界上第一批测试新的LEED v4标准并在这样做的同时追求白金的项目之一。

上升35层，美国银行大厦使用的能源比典型的基线设施少32%。LEED白金开发的可持续特色包括：24，000平方英尺的天空公园，这是休斯顿市中心第一个也是最大的绿色屋顶，对所有大楼租户开放；一个50，000加仑的雨水收集系统，用于景观灌溉和洗手间的再利用；安全的自行车储藏室，可以使用储物柜和淋浴；一个街区靠近三个地铁站；90%的阳光和视野；一个高性能的门面，大大减少太阳能的增加；一个回收轮，作为新鲜空气摄入的先决条件； 和地区冷却，以提供冷冻水在整个设施，较低的冷却成本和无限的服务能力给租户。

市场的反应是积极的。在休斯敦，雇主们正在寻找与新一代员工建立联系的创新方法。传统办公室以外的绿色设施，如天空公园，特别是需求和吸引和留住人才的有力方式。

“此外，租户也在重视可持续性，因此，开始看到一些好处，包括建立一个更健康的工作环境，更好的总体能源效率和更高的成本节约，”Damborsky补充道。

所有美国银行大厦租户都会收到一份手册，其中有详细的标准和要求，以改善租户的空间。根据Damborsky的说法，这包括围绕材料选择、照明效率和插头负荷的指导，以确保建筑物的运作符合其设计要达到的效率和可持续性标准。“此外，我们的现场物业管理和大楼运营团队也接受了培训，以确保大楼的整体运作符合设计，”丹伯斯基说。

美国银行大厦目前出租率为90%..该房产最初被称为“国会大厦”（Capitol Tower），后来被更名为“美国银行”（America Bank of America），它占地21万平方英尺，横跨建筑公司Gensler设计的办公楼的六层半。

根斯勒简单的建筑外观表达了一种现代但永恒的美学。“独特的幕墙设计是大楼整体可持续战略的重要组成部分，”Gensler休斯顿办事处的负责人兼设计总监克里斯托弗·斯图尔特（Kristopher Stuart）表示。“通过对太阳能和能源建模、计算机建模和物理模型的测试和研究，我们能够实现有针对性的性能，幕墙系统允许最大的内部能见度，没有视觉障碍和最大的规划灵活性的市场驱动的办公大楼。

根斯勒的设计范围包括核心和外壳建筑建筑以及地面和隧道一级公共空间的设计，而不是隧道一级的个别零售亭。高度舒适的地板板包括大，开放和明亮的空间，是高效和灵活的。Gensler还参与了租户空间的设计，但根据单独的合同。

这座塔的设计也是为了成为市民和房客的骄傲。斯图尔特说：“从上到下，美国银行大厦都是为人们设计的。“两层、露天建筑大堂和隧道一级步行空间的设计有一种温暖吸引人，而不是作为通行证或一系列公共空间。温暖的木头和充满活力的石头的物质性结合在一起，让房客和行人感到舒适。

目的是创造一个鼓励行人和游客留下来逗留的环境，并激励租户走出办公室，进行合作、见面和社交。斯图尔特补充道，“如果我们把这个组件搞错了，整个项目就不一样了。