2019年法兰克福房地产发展慢

今年9月，法兰克福南部海景路54号以141.5万美元的高价成交。

在2019年，弗兰克斯顿房地产市场经历了两个阶段。

从今年1月到年中，整个市场的特点是上市和销售缓慢，价格下跌，买家数量和检查减少。

房屋所有者不愿挂牌出售，购房者也减少了，拍卖和私人销售挂牌数量下降。

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弗兰克斯顿松树山路39号是一套有五间卧室的住宅，面积1297平方米，7月份以87万美元成交。

当买家支付的价格远远高于报价范围时，销售就会减少，许多供应商不得不降低价格预期。

但据当地代理称，2019年下半年，随着更高的检查和买家数量带来的价格上涨，房地产市场出现复苏，以强劲势头结束了今年。

对雷·怀特·弗兰克斯顿(Ray White Frankston)来说，今年挂牌的房产数量从2018年的307套下降到了279套。

但该机构负责人阿什利·韦斯顿(Ashley Weston)表示，到12月16日，销售额从2018年的204台增至238台。

这片位于卡伦广场4号的土地在9月份以123万美元的价格出售。

韦斯顿表示:“我们在2018年看到了一个强劲的开局，但结束时进展缓慢，而在2019年，情况正好相反，开局缓慢，但结束时势头强劲。”

“在2019年初，我们平均每次房屋检查有两名买家，但最后每次检查都有多达12名买家。”

该机构报告称，今年早些时候，每次拍卖只有一到两名竞标者，但到12月，平均有七到八名竞标者。

2019年初，位于法兰克福南部甜水街10号的房屋以90.8万美元成交。

奥本公司董事安德鲁•米尔恩(Andrew Milne)估计，从2018年5月到2019年7月，弗兰克斯顿的房价下跌了约10%至15%。

他补充称:“电子邮件和一般问询减少了70%，检查数量减少了50%。”

房地产的销售时间要长得多，米尔恩报告称，该机构“上市天数从30天增加到了60天”。

141 Nepean Hwy, Seaford离水很近，5月份的售价为799,750美元。

但米尔恩表示，下半年市场出现反弹，目前价格处于与2018年5月类似的水平，上市天数增至30天。

米尔恩表示:“首次置业者正与投资者争夺挂牌价在60万美元或以下的房产，而供应不足意味着，由于需求旺盛，价格已大幅飙升。”

对首次置业者的低利率和印花税援助促成了强劲的市场。

弗兰克斯顿的房子靠近水，吸引买家和强劲的价格。

Ash Marton的经纪人Leon Zuidema表示，市场在经历了一个疲软的开局后，从7月份开始走强。

Zuidema表示:“自那以来，需求、消费者信心、多重报价的回归以及房地产市场的竞争都出现了显著增长。”

“当市场趋于下跌时，买家自然不愿购买。”

但他指出，在市场好转时，供应商可以协商更高的价格，并以更大的权力决定销售条款。