波兰商业房地产市场的好年头

Colliers国际总结了2015年各部门的业绩。去年是波兰经济稳定和温和的时期。2015年国内生产总值增长率为3.5%，与预测相符。今年也是商业房地产市场的好年景。投资交易总值为41亿欧元，为2006年以来最高。办公和工业市场的租赁空间数量创记录，而零售市场获得了大量新的空间，接近2013年破纪录的水平。

投资市场2015年的交易总额为41亿欧元，近70笔交易，为2006年以来最高。相比之下，2014年结束的交易价值为31.8亿欧元。

在所有资产类别中，需求也同样强劲，对公司交易的兴趣也令人印象深刻。核心资产的定价，特别是在办公室和后勤资产类别中，仍然主要由剩余租赁期限驱动。然而，我们注意到，核心+和增值特性的流动性现在也在增长。

波兰仍然是中东欧地区的领先市场，2015年的特点是流动性不断增长和价格上涨压力。

土地市场去年对土地用地的需求很大。低利率和政府财政支持计划“Mieszkanidla Młodych-mdm”(面向年轻人的公寓)的延续对购买新地块产生了重大影响。交易额达到2006年以来的最高值，超过20亿兹罗提。

华沙约占所购买土地的70%。考虑到各部门的划分，住宅市场占主导地位(70%的资金)。工业发展的地块比例为20%，而办公室和零售部门则为10%。

波兰土地投资市场的向上趋势将继续下去。可以假设在2016年交易卷将达到另一个记录值。

到2015年底，波兰9个主要市场的办公面积达到750万平方米。在这一年里，开发商完成了超过587，400平方米的办公空间，略低于2014年。新供应的近一半是在华沙(277，600平方米)，而在区域城市，大部分新的供应是在Wrocław(78，000平方米)和三角(67，000平方米)。

就租赁空间的数量而言，2015年是创纪录的一年。第一季度至第四季度的总需求比上年增长了35%，达到138万平方米。波兰的空缺率略有下降，降至11.6%(2014年底为12.4%)。基础租金和有效租金处于稳定水平。华沙的办公空间租金从每月12.5欧元到23欧元不等，而在主要区域市场，租金从每月10欧元到16.5欧元不等。

目前，目前正在建设150万平米的现代办公空间，其中一半位于华沙。基础上的向下压力和有效租金将在具有较强施工活动的市场中继续。主要办公室市场的总体空缺率将显示向上的趋势。

2015年工业市场化，工业市场发展较高，但与上年相比，开发商活动略有下降。向波兰市场提供了983 000平方米的现代工业用地(2014年为112万平方米)。现代工业用地总供应量超过990万平方米。

2015见证了破纪录的需求。交易量比2014年高出约100,000平方米，2015年第四季度的交易量达到2.62亿平方米。此外，在短期协议中租赁了234000平方米，这些协议不包括在一般统计中。

尽管出缺率很低，但有效的租金率仍将保持在稳定的水平。

截至2015年底，波兰现代零售市场的总存量约为1090万平方米。波兰的零售空间密度比增加到283平方米/1 000居民。在波兰的八个主要聚集地中，这一比率最高的是Wrocław(816平方米/1 000居民)，而在卢布林地区城市中这一比例最高(956平方米/1 000居民)。在过去的一年里，约有62.3万平方米的新零售空间交付给市场，接近2013年破纪录的水平。

现有计划的延期构成了25%的新供应。2015年开放的大多数项目是中小型购物中心，面积小于20,000平方米。

据估计，2016年，可观察到年度供应减少。大约有40万平方米的GLA将被送到市场。在八个主要波兰零售市场，空缺率很可能保持稳定，不会超过5%。在二级项目中，将观察到结构空缺的稳定位置。

酒店市场2015年酒店市场保持了强劲的增长势头。据体育和旅游部统计，2015年上半年，波兰接待外国游客3770万人次，游客数量达到778.1万人次，分别比2014年同期增长5%和4.7%..

酒店供应继续快速增长。入住率稳步上升，平均房价保持稳定。根据STR全球酒店管道报告，波兰拥有欧洲第五大酒店开发管道，包括计划中和正在建设中的品牌酒店，所有迹象都表明当前酒店房地产周期仍在高峰期。Colliers预计，外国和国内的游客人数将进一步增加，后者占所有酒店客人的70%。