年轻的公寓租户努力跟上租金上涨

许多年轻的千禧一代继续选择租住还是拥有，但他们没有像投资者和经济学家所希望的那样满足公寓的需求。

哈佛大学住房研究联合中心的《2018年国家住房状况报告》称：“尽管最近收入有所增加，但35岁以下的成年人仍然没有以该年龄段的前几代人高的速度组建家庭。”

年轻人仍然是公寓行业最重要的租户人群，尤其是对于许多千禧一代签署其首次租赁合同的B级房地产而言。但是，那些能够自己组建家庭的年轻人不得不加紧预算以支付房租。经济压力，包括相对较低的工资和较高的学生贷款债务，仍然使许多年轻人与父母同住或与室友成倍增加。

许多经济学家认为，B级公寓的入住率仍接近95%。但是，年轻租房者收入的压力可以检查这些物业的租金上涨速度。

公寓经理仍然依赖千禧一代

根据房地产管理提供商Real Page Inc.的数据，在所有租房家庭中，有近三分之一(29%)由20多岁至30多岁的独居者组成，他们通常使用中端市场B级产品。软件和服务，可从其数据库中的550万租户那里收集信息。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示：“虽然他们的收入足以维持自己的生活，但他们的预算却很紧张。” 他们平均支付租金收入的28%至29%，这接近机构财产管理人员所允许的上限。

室友国

第二大租户群体是年轻人，他们不得不与室友加倍以维持生计。威利特说：“他们的年龄与刚开始的单身男女年龄相同，但他们负担不起独自生活的费用。”

在该国最昂贵的市场中，这些室友家庭占所有公寓的三分之一以上。这使室友家庭成为这些市场中最大的租房者群体。威利特说，“年轻的室友”占加州圣何塞家庭的41%，在圣地亚哥占38%，而在旧金山，波特兰，洛杉矶和波士顿等地，这一比例达到30%左右。

就业机会比复苏早期的机会要多得多，失业率接近几十年来的最低点。但是，这些年轻的房客仍然面临挑战。根据NHP基金会的一项研究，所有租房者中超过一半(55%)都有学生贷款债务，而拥有学士学位的普通大学毕业生需要21年才能完全还清学生贷款。纽约市负担得起的住房的利润提供者。

低收入人群经常在人满为患的情况下被迫挤在一起。威利特说：“那些真正希望将大量租房者挤入一个住宅的人更有可能选择不提供现场工作人员的租赁单户住宅或小型公寓项目。”

许多人仍然和爸爸妈妈住在一起

他指出：“许多愿意负担今天租金的人根本根本不租公寓。”

按照历史标准，与父母同住的20多岁老人的比例仍然很高。房地产网站Zillow的数据显示，与父母住在一起的应届大学毕业生的比例从2005年的19%增长到2016年的28%。

NHP基金会行销总监Marijane Funess说：“在纽约，迈阿密和洛杉矶等市场，入职家庭的比例可能高达45%。”