RECON 2019第二天的七个要点

在RECon 2019零售房地产专业人士的第二天，零售商讨论了可行的物品，零售商可以整合这些物品以使其实体店更具吸引力。再次以提供价值，保健服务，食品和饮料以及经验的零售商为例。这是在演出第二天讨论的一些主题。

在过去的三年中，零售医疗诊所增长了47%。房地产服务公司JLL的研究表明，零售医疗保健业务的增长以及这种形式如何迅速成为填补购物中心空位的首选。随着其他零售租户签订较短的租约，房东发现，与传统零售商相比，医疗保健租户通常具有较高的信用评级，签订较长期的租约，并且由于建筑和装修的高昂费用而倾向于长期呆在同一地点。仲量联行零售公司首席执行官格里格·马洛尼(Greg Maloney)表示，咨询公司埃森哲(Accenture)的数据显示，截至2017年底，美国零售中心估计有2800家医疗诊所，高于2006年的351家。将该增长率应用于医疗保健行业，到2022年，零售地点的医疗保健租户数量可能几乎翻倍。

健身俱乐部在美国购物中心的占有率越来越高。根据全球健康研究所(Global Wellness Institute)的数据，2018年全球健康经济规模达到4.2万亿美元，比两年前增长了12.8%。在过去十年中，购物中心的健身租户数量增加了一倍以上，从2008年的6,218名增加到2018年的14,000多名。因此，根据ICSC的研究，健身中心的功能与交通司机一样，就像以前的锚一样。

今年投资的资金将用于主要市场或高增长二级市场中位置优越的购物中心或城市零售走廊。 仲量联行的研究显示，由于投资者越来越愿意为定位良好的资产支付更高的价格，第一季度单资产零售交易的平均交易规模在一级市场增长了28.9%，在二级市场增长了20.5%。但是，这种趋势正成为三级市场上的购物中心业主关注的原因。这些地区中的某些购物中心可能必须进行自适应复用，而购物中心和办公室则是常见的组合。

随着消费者寻求体验和便利，实体店的状况很好。ICSC的一项调查显示，近80%的消费者访问实体店的次数与两年前相比有所增加。61%的消费者选择实体场所娱乐，而53%的消费者选择实体场所用餐。

客户期望新的商店和概念。仲量联行表示，将近37%的购物者期望在未来10年内在他们的中心看到新的和创新的零售商。大约33%的购物者希望看到更多娱乐和餐饮选择，而16%的消费者希望看到非零售用途混入他们的购物中心。因此，仲量联行的研究人员指出，购物中心将需要招募租户，这些租户除了出售传统商品外还提供其他体验。这意味着短期租赁在零售中心可能会变得越来越普遍，因为新兴品牌可能还没有准备好签署长期租赁合同。

当天免费送货是否可持续?仲量联行发现，大约38%的购物者期望在未来10年内可以当天送货。为此，精明的零售商将需要投资于智能物流，智能仓库和自动驾驶汽车，以帮助您节省最后一英里的成本。尽管如此，为了使当天的交货长期成功，零售商将不得不将成本转移给消费者，而消费者最终将不得不为交货成本付费。如今，随着公司争夺不断增长的市场份额，在某些情况下可以期望消费者享受免费的当日送货服务。

“零售市场 ” 的兴起。所谓的零售市场将具有实体组合的现有零售商与对在已经运转的商店中租用空间感兴趣的品牌联系起来。这样一来，既有的零售商可以在自己的位置托管新品牌和新兴品牌，从而为购物者创造新的体验。仲量联行预测，随着越来越多的零售商加入，这种类型的零售空间共享将变得更加主流。