尽管房地产降温措施房价仍保持稳定

尽管采取了去年的房地产降温措施，Edmund Tie and Company预计住宅房地产价格将保持相对稳定。

在2018年推出最新的降温措施之前，上一次于2013年引入类似法规。为缓和私人住宅房地产市场，该年引入了总债务服务比率(TDSR)框架。

尽管这些措施导致2014年销售和价格下降，但市场在2017年第二季度再次回升，这一势头一直延续到2018年。

有了这个，埃德蒙·蒂公司的研究负责人达伦·特奥(Darren Teo)相信，即使采取了最新的降温措施，住宅房地产价格也将保持坚挺。

Teo在《亚洲新闻频道》(Channel News Asia)的评论中说，这是因为今年启动新项目的大多数开发商在2017年5月左右开始的整体热潮期间付出了高昂的土地价格。

Teo opines表示，开发商也将更愿意保持价格并接受较低的抛售率，而不是诉诸折扣。这可能会使整个项目贬值，也可能使早先出价较高的买家失望。

可能会激励一些开发商采取大打折的方式，在获得土地后的五年内出售所有剩余的单位，以补偿开发商额外购买者的印花税(ABSD)的可保留部分，该部分可观的幅度为25%(增加)。之前的15%)。但是，Teo表示，从现在到2020年将达到五年期限的开发数量相对较少，总共不到200套。

他希望开发商提供更大的竞争优势，而不是大幅度地提供折扣，尤其是考虑到正在建设中的房地产供应量大时，开发商会更加有竞争力地进行定位。

Teo补充说，除了提早打折，开发商还可以向代理商提供更高的销售佣金，以及为完成的项目推迟付款安排，以促进销售。

他总结说：“总的来说，由于新项目的推出带来了激烈的竞争，我预计旧的，位置不佳和装饰精美的房地产的转售市场可能会面临下行压力。”