迈阿密房地产现在显示稳定的增长

在过去的八年中，迈阿密的房地产市场已达到创纪录水平或接近创纪录的销售水平。现在，根据Propertywire的一篇文章，房地产市场正在开始正常化，显示出稳定的增长水平。

迈阿密中端市场的销售增长迅速推动市场增长。该地区仍然占所有现金买家的比例很高，而且整体人口增长和就业增长推动了市场的增长。现在，房地产专家确信事情已经恢复正常，而且市场每年的增长率不会达到15%到20%。相反，他们预计它将继续以每年5%的稳定增长率增长，这对经济来说要好得多，因为工资增长更有可能保持增长。

截至4月份的一年，单户住宅的销售价格在20万至60万美元之间，增长了5.8%，而该部门占迈阿密单户住宅总销售额的63%。市场上现有公寓的销售额在150,000美元至300,000美元之间，增长了2.7%。

房地产专家热切地指出，与其他世界级城市相比，迈阿密的价格相当便宜，例如迈阿密劳德代尔堡 - 迈阿密海滩的120平方米的公寓平均价格为15万美元，但同样的新公寓的价格相同。约克将是160万美元，而伦敦则需要960,840美元，而在香港则需要776,280美元。

在迈阿密，大多数预建公寓开发商需要在新单位上存入50%的现金。这远远高于上一个房地产周期所需的20%存款，并且是美国最高的存款之一。尽管如此，专家们指出，大量的所有现金存款显示，购房者致力于迈阿密的房地产市场。在迈阿密，所有现金购买者的比例为48.6%，是全国平均水平的两倍，但在房地产市场特别炎热的子市场中，这一比例可高达82%。

迈阿密的大部分建筑都在市中心，开发商正在注意不要过度建造。大约85%的在建公寓已经售出。目前迈阿密有大约7200个在建单位，比2006年建成的18,500个单位低约60%。