NYC Tech Hub结束长期运行的土地使用传奇

只需几笔，合资开发团队和该市的经济发展公司就可以将半个世纪的土地使用传奇带到富有成效的目的。RAL开发服务公司和Junius房地产合作伙伴上周签署了底线，开发了124 E. 14th St.，这是自1968年以来该城市拥有的一个网站，最近是一家两层的PC Richard商店。

即将到来的，位于第三和第四大道之间的21层塔楼被称为NYC Tech Hub。它将包括一个以技术为中心的培训中心和由非营利组织Civic Hall运营的孵化器; 数字调节的办公空间; 以及通过增加食品大厅装备Urbanspace运营的多供应商市场。

去年，RAL被城市开发，以便根据提案申请开发该网站。虽然之前没有报道过，但它最近还与摩根大通资产管理部门摩根大通私人银行的房地产投资部门Junius合作。

该团队于周五与EDC签订了99年的地面租约，并预付了500万美元的预付款。

合资企业在建设和租赁期间将享受三年免费租金，其后前五年每年的基本租金为230万美元。在此之后的第30年，租金每年上涨2%，之后“公平市场”重置。

在从OZK银行获得1.2亿美元的建设贷款后，开发商关闭了地面租约。总开发成本为2亿美元。工作是立即开始。

RAL财务总监Josh Wein毫不奇怪地称该项目“非常令人兴奋”。

期待已久的交易发生在第14街的过渡时期，这与几十年前的情况几乎没有什么相似之处。在人行道上销售商品的露天商店让位于连锁店和“快速休闲”的食品店，而较高的建筑物取代了低层住宅。

124 E. 14th St.网站的历史悠久而曲折。约翰林赛担任市长时，市政府将其视为1968年谴责的一部分 - 但我们无法确定原因。

1983年和1992年的各种城市行动将土地划分为几个不同的地块，这些地块被开发成公寓楼和纽约大学宿舍，其中一个取代了旧的钯迪斯科舞厅。

但124 E. 14th St.仍然是低层建筑。有一些社区和保护主义者对Tech Hub计划的抵制 - 这需要重新划分 - 因为担心会加速联合广场地区向高层建筑的“硅谷”过渡。但市议会去年夏天签署了该协议。

Civic Hall将运营一个80,000平方英尺的社区设施。它将拥有一个40,000平方英尺的数字技能培训中心，一个会议中心和技术创新者的协作工作空间。市长Bill de Blasio称赞它是纽约工程的一个重要组成部分，这项计划将在未来十年内刺激创造10万个工作岗位。

上面的办公楼层将对所有人开放，但“我们将整座建筑品牌作为技术中心，重点将放在技术上，”Wein说。

“我们很高兴看到科技公司搬到楼上，雇用从楼下数字培训设施毕业的人，”他补充说。由副主席Mitchell Konsker领导的仲量联行小组将负责租赁。

Wein说，该建筑应该在2020年底完工.RAL已经开发了一个布鲁克林大桥公园，Tribeca的富兰克林大厦和切尔西的Loft 25等重大项目。