住房负担能力实际上是否在改善

根据新发布的全国房屋建筑商协会/富国银行住房机会指数，不断增长的收入和低抵押贷款利率正在帮助提高住房负担能力并抵消房价上涨。第二季度利率下降25个基点，使更多消费者能够负担得起房屋。从4月初到6月底，59%的新住宅和现有住房对于收入达68,000美元的美国家庭来说是负担得起的。

根据该指数，第二季度全国房价中位数从第一季度的245,000美元上涨至256,000美元。第二季度平均抵押贷款利率从第一季度的4.33%下降25个基点至4.08%。“就业市场继续增长，这正在推动住房需求，”NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说。“由于库存仍然紧张，房价将继续上涨。NAHB预计2017年房地产市场将继续逐步增长。“

第二季度，该国最实惠的主要住房市场是俄亥俄州的Youngstown-Warren-Boardman，该公司连续第三个季度保持了最负担得起的称号。在那里，93.3%的新住宅和现有住房对于收入该地区中位收入$ 54,600的家庭来说是负担得起的。排在前五大最实惠的主要市场是纽约锡拉丘兹; 俄亥俄州代顿; Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls，NY; 和Scranton-Wilkes Barre-Hazelton，Pa。

这个全国最实惠的小型市场是印第安纳州科科莫市，第二季度96.9%的家庭可以负担得起中位数收入62,500美元的家庭。其他较小的市场名列榜首的是达文波特 - 莫林 - 洛克岛，爱荷华州伊利诺伊州。纽约格伦瀑布; Watertown-Fort Drum，NY; 和密歇根州门罗。

另一方面，连续第19个季度，全美最不负担得起的主要住房市场是加利福尼亚州旧金山 - 雷德伍德城 - 南旧金山。第二季度仅有7.6%的房屋被认为是获得该地区中位数的家庭负担得起的收入113,100美元。所有五个最便宜的小型住房市场都在加利福尼亚州。加利福尼亚州萨利纳斯(Salinas)名列榜首，占所有新建和现有房屋的12.4%的房屋可以负担得起该地区中位数收入63,100美元的家庭。