4个度假屋问题买家应该知道

乙安伏客户购买一个假期 回家，确保他们 ' 重新准备好拥有第二个物业的责任。“拥有和租赁度假屋的成本可能非常高，”总部位于丹佛的贷款公司Huettner Capital的老板Todd Huettner说。“短期度假租赁的麻烦和成本高于大多数人的预期。......人们对租金，空置率，管理费，维护成本和房屋价值增长过于乐观。“

Huettner说，在该国不同地区购买第二套房屋的业主可能不得不考虑新的气候问题，例如山区的暴风雪或海滨社区的咸味空气腐蚀。

根据全国房地产经纪人协会®的数据，近几年度假屋市场已经全面复苏，价格已经恢复到2006年的水平。2016年度假屋的平均销售价格上涨4.2%至200,000美元。华尔街日报最近为渴望购买度假物业的买家提出了一些重要的考虑因素。

1.检查您购买的原因。一些买家发现度假屋可以成为赚钱机构。加利福尼亚州圣克鲁斯的萨布丽娜罗宾逊告诉“ 华尔街日报”，她全年都会在太浩湖度假公寓租给她。租金收入包括她的抵押贷款和公用事业，每年产生20,000美元的利润。

但第二家园的买家并不总是想成为房东。加拿大安圭拉岛四季私人住宅公司销售和市场营销高级副总裁尼克卡西尼说：“我们的买家今天购买的原因很多，其中最主要的原因是生活方式和使用方式。” NAR调查还发现，度假是购买第二套住房的买家的主要动机。

2.评估位置。不同地区的销售价格和租赁需求可能有很大差异。田纳西州度假租赁上市网站SmokyMountains.com的联合创始人David Angotti表示，“最不满意的业主是那些急于购买决策的业主，因为他们的梦想是盲目的。” “例如，他们无法理解位置，视图，功能和其他便利设施对整体收入至关重要。”

业主也可能想要考虑他们的第二个家与他们的主要住所有多远。根据NAR的数据，百分之七十七的度假物业位于海滨或湖畔社区，距离业主的主要物业200英里。

“根据我们的经验，如果出现问题，靠近居住会非常有帮助，但是有大量的服务可以存放钥匙，提供礼宾服务，或者如果你住得更远，还可以提供帮助，”Laura Hall说道。 Kid&Coe，度假租赁网站。“如果你愿意为此付出代价，那么一切皆有可能。”

3.预算中的真实成本。在考虑购买第二套住房时，买家不应只关注购买价格，租金率和近期市场趋势。他们需要了解可能推高成本的其他因素，例如清洁费，管理费，日常维护费和维修费。例如，某些市场的房主协会费用每月可超过1,000美元。金融专家建议买家还要考虑房地产税，保险费，公用事业和州租金收入的销售税。

4.查阅当地规则。如果打算租出第二套住房，请务必查看当地条例和房屋所有者协会规则，这可能会减少潜在租房者的数量。