澳大利亚各地的房价在年底前趋于稳定

新的分析显示，预计澳大利亚首都城市将在年底前稳定房价，预计到2020年价格将温和增长。

继2019年开局缓慢 - 金融服务皇家委员会，经济放缓，投资者谨慎和选举不确定性抑制价格增长 - 近期事件表明今年下半年情绪发生变化，根据域名物业价格周三公布的预测。

房价预测

2019年(六个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 2%到4%

悉尼 2% 3%到5%

墨尔本 1% 1%至3%

布里斯班 1% 3%到5%

珀斯 0% 0%至2%

阿德莱德 1% 1%至3%

霍巴特 0% 2%到4%

堪培拉 2% 4%至6%

经济学家特伦特威尔特郡表示，三个关键因素指向出现转机：储备银行近期降息并可能进一步减息，银行监管机构澳大利亚审慎监管局放松对抵押贷款的限制，以及重新当选的联合政府支付工党提议的变动消极负债。

“更广泛地说，这些事件被视为国民经济的欢迎消息，”威尔特郡先生说。

该报告发现，由于高清关率和不断增长的买家兴趣，今年春季价格将触底反映，首都房地产价格可能会下跌。“总的来说，这是一个很好的结果，”威尔特郡先生说。

Domain预测，截至2019年12月的六个月，房屋和单位价格将在全国范围内增长1%，2020年房价将增长2%至4%，单位增长率约为1%至3%。

威尔特郡表示，这些预测取决于2019年7月和11月预期削减现金利率，政府预测全国人口年增长率为1.75%，失业率稳定，以及年末房屋贷款增加。增长预测的另一个影响因素是新住房建设的减少，全国建筑许可同比下降20%。

单价预测

2019年(六个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 1%至3%

悉尼 2% 2%到4%

墨尔本 1% 0%至2%

布里斯班 0% 0%至2%

珀斯 0% 0%至2%

阿德莱德 2% 1%至3%

霍巴特 2% 3%到5%

堪培拉 1% 1%至3%

威尔特郡先生仍然热衷于强调保守的趋势。

他警告说：“我们预计未来18个月房价将只会出现温和增长。” “价格应尽快触底，但较低利率的影响可能会比过去小; 家庭对承担更多债务持谨慎态度，大多数城市的负担能力仍然存在问题，工资增长可能仍然疲弱。“

这在墨尔本也是一个类似的故事，那里的猎人已经回到了选举后的搜索中。Domain的月度价格数据显示墨尔本价格下滑已经放缓。2019年下半年的房价将上涨1%，房屋预计将增加1%至3%，明年将增加2%。

受到较低利率和强劲人口增长的推动，到2020年底，墨尔本房价预计将比繁荣时期的峰值低10%左右。

在东海岸的上游，布里斯班也在2018年下半年房价下跌2%并且持续下滑至2019年之后出现了转机的早期迹象。买家的兴趣正在增长，州际移民继续加强市场。Domain预测未来几个月市场将见底，预计2020年价格将回升5%。

对于这个国家的首都，预测是晴朗的 - 在2020年，Domain的堪培拉房价增长率为4%至6%。

Wiltshire先生表示，虽然工党选举倾向于推动堪培拉的房价上涨，并承诺提供更多的公共部门就业机会，但其拟议的税收改革可能会推动价格下跌。他预测，由于强劲的人口增长和低失业率，联盟的意外胜利将为堪培拉的房地产市场带来提振。

新建筑的创纪录汇率可能会使单位价格不再上涨，单位，公寓和联排别墅的批准额增加30%。

受到人口增长强劲，州际投资以及澳大利亚疲软以及当地财富MONA诱惑所带来的旅游热潮的推动，霍巴特的房屋和单位价格自2016年以来增长了约40%。

虽然市场在2019年上半年保持平稳，但Domain预计今年尾盘会更好。预测2020年房价增长率为2%至4%，预计单位房价将上涨3%至5%。

Wiltshire先生表示，随着建筑许可同比增长26%，Tassie的新建筑开始赶上最近的需求飙升，Domain预测这将有助于限制价格增长。

Wiltshire先生表示，珀斯是Domain的首府城市预测中的一个异常值，预计未来六个月价格将保持不变。

“在2020年，我们的模型显示出反弹......但考虑到珀斯市场根深蒂固的疲软，我们预测房屋和单位只会出现零到2%的适度增长。

“[但] ......虽然我们预测到2020年会有一些价格上涨，但价格下跌的风险很高。”

阿德莱德的房价稳步上涨，近年来每年约3%，并在2019年上半年稳定下来。由于人口增长预期不多，买家活动减少，就业人数减少，域名预测仅增长1%至3%在2020年。