墨尔本房价触底反弹 但受经济逆风摆动

一项新的预测预测，墨尔本的房价将在今年春季结束，价格将在明年上涨。

该市的房地产市场低迷是历史上最旷日持久的市场之一，但经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)在周三发布的Domain房地产价格预测中表示距离结束还有几个月的时间。

他预测，从现在到年底，房价将上涨1%，并在未来12个月内增长1%至3%。

“到2020年，价格只会适度增长，”他说。

“由于收入增长缓慢且住房负担能力仍然是一个大问题，消费者对承担更多债务持谨慎态度，价格远高于2012年的水平。”

过去几个月出现了三次意想不到的政治和经济发展，威尔特郡先生说，这应该会让墨尔本的价格下跌。

尽管买家仍然难以获得融资，但联邦联盟的再次选举，储备银行的降息以及银行监管机构放宽一项贷款规则的提议改变了市场情绪。

Wiltshire先生表示，尽管在经济衰退的大部分时间里，房屋价格表现优异，但到2020年底，单位价格将上涨1%，最高可达2%。

“在繁荣时期，许多新建筑将单位价格增长保持在个位数，”他说。“由于大量新增供应进入市场，即使建筑价格低于几年前的峰值，单位也可能看到更温和的价格增长。

“墨尔本的房价往往比单价更不稳定。”

RT Edgar主任Mark Wridgway表示，墨尔本内东地区的房屋市场差不多已经变成了一角钱。

“我们已经看到了即时结果。人们更积极，“他说。“价格并不猖獗，但人们已经加强了。

“我认为我们不会看到失控。我们会看到稳定，我们看到一些温和的收益 - 而且我说的很少。“

代理商也一直在哀叹缺乏优质待售房屋，他们表示将在冬季保持价格低迷。

Wridgway先生表示，这意味着更好的房产将会在春季上市之前实现更高的价格。

“随着事态的发展，优质的物业将会受到激烈竞争，”他说。

房价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 2% - 4%

悉尼 2% 3% - 5%

墨尔本 1% 1% - 3%

布里斯班 1% 3% - 5%

珀斯 0% 0% - 2%

阿德莱德 1% 1% - 3%

霍巴特 0% 2% - 4%

堪培拉 2% 4% - 6%

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。达尔文由于销量小和市场波动而被排除在预测之外。

该机构的迈克尔帕普罗斯表示同意，称选举结束后，股市终于走了。

“在煤矿工作面上，毫无疑问，活动有所增加，”他说。

“我们在拍卖会上看到多个竞标者，过去几个月成功率似乎逐周上升，我认为历史将显示市场的底部是今年5月或6月。

“毫无疑问，已经有一些房产再次出现在移动中。”

威尔特郡先生表示，政府的连任，贷款变化和降息正在为最好的适度转变奠定基础。

“较低的利率将推动市场，但可能低于过去的削减，因为持续更严格的贷款标准和高债务水平，”他说。

澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示债务水平令人担忧，称尽管最近有所增加，但普遍的经济焦虑可能会对房地

“在更广泛的人口中，有迹象表明消费者正在努力平衡他们的预算，仍然有一些人[他们的抵押贷款]进一步陷入困境，而那些过期的90天正在增加，”他说。“这对我们说，人们没有足够的钱来平衡书籍，而且这也体现在零售业中。

“我们在营地里说房价会进一步下跌。”

奥斯特表示，如果不是收集经济逆风，相对疲弱的单位市场对房价回升构成最大风险。进一步下跌可能蔓延到独立式住房。

“最大的下行风险是公寓空间，你显然已经过度建设了。它去年下跌，并将在今年再次出现，“他说。“ '谁知道?' 是简短的答案。如果你看看供需情况，就会显着过度建设。“