到2020年房地产价格将下跌60,000美元

在今天的利率决定之前，各方都在倾斜，悉尼的房价将在2020年再次下滑6万美元，墨尔本紧随其后，其自身价格下跌5万美元。

根据Finder的RBA现金利率调查，这些数据是价格进一步下跌8%的预期结果。虽然悉尼房价目前的中位数为93万美元，但预计下降6.21%将使新的中位数达到872,242美元 - 下降近60,000美元。墨尔本的房地产市场低迷现在正式成为历史上最差的

今天发布的CoreLogic数据显示，悉尼的房价每年下跌10.6%，其次是墨尔本9.8%。悉尼的价格现已回到2016年的水平。墨尔本的价格已回到2017年8月。只有霍巴特，堪培拉和阿德莱德逃脱了更严格的贷款标准的引力，以及音乐已经停止的一般感觉，但即便是这些城市的价格在上一季度持平或甚至开始下降。

随着房价上涨，消费者支出也被称为财富效应。但在下坡时也是如此，最新的ABS消费者支出数据疲软。这是领先的市场经济学经济学家Stephen Koukoulas建议储备银行将在周二降低官方现金利率。我们确实知道经济正在走软，我们只看到了CoreLogic的数字，“Koukoulas先生说。

“另一个价格下跌，我们确实知道这会对消费者支出产生影响。”他说，即使澳大利亚央行明天没有降息，问题还是更多的时候而不是。“他们走之前经济将会有多弱?”他说。

“如果我们看看GDP数据，过去两个季度去年的表现非常疲软。”较低的价格不会重新启动Koukoulas先生告诉News.com.au他认为，即使澳大利亚央行要降息，也不会带来房价看到每年价格变化10-20%的繁荣。

他表示，“降息将有助于提高现金流，房屋市场将出现更加根深蒂固的疲软态度。”“如果我们确实看到住房突然增加，那么澳联储应该加息。”但REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，过去的经验显示任何降息都与希望购买的人数飙升有关。

“我们不会看到房地产泡沫重新燃起，但我们会看到活动增加，”Conisbee女士说。“利率与点击之间的相关性(REA网站上的买家)非常高，我们知道寻找住房的人对降息的反应非常积极。”AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver告诉News.com.au，降息不太可能推高价格。

奥利弗先生说：“我怀疑它不会像2011年那样膨胀房地产繁荣。”“家庭债务要高得多，所以你最后两次降息可能看不到同样的提振。”奥利弗先生最近修改了他早先预测的20%跌幅至25%的跌幅。Conisbee女士表示很明显价格还有很长的路要走，但事情“现在看起来比六个月前更加积极”。她说，市场的方向决于选举的结果。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，鉴于许多借款人的评估率较高，任何降息都不太可能流入增加的借款。“即使你可以获得约4%甚至更低的抵押贷款，贷款人仍将评估7%或更高的可负担性，”劳利斯先生说。

“这对许多借款人来说是一个主要障碍，也可能是存款。”Lawless先生表示悉尼和墨尔本的跌幅比预期的要陡峭，曾经被认为安全的区域开始感受到压力。他说：“阿德莱德已经转过一个角落，在过去三个月里霍巴特和堪培拉已经放缓，这是信贷紧缩的结果。”“市场的高端市场正在显示出更高的价值下跌，而不是负担得起的终端。”

没有任何一个新的价格好

许多专家都认为，回到极端价格跳涨的时期对澳大利亚来说是不利的，但价格下跌的成本也是如此。“这是重要的变化，价格的上涨有助于支撑经济，人们感觉更富裕而不是变化，”库库拉斯先生说。“这比那更重要的是，那些在高层借款或调整消费模式的人，因为他们的房子是100万美元，但现在价值875,000美元确实影响了市场情绪。”

Conisbee女士说，市场稳定是我们所需要的。报告的消息是，强劲增长是好的，下降是坏的，在这两种情况下总是有赢家和输家，“她说。“当它每年飙升10%时，没有任何人的利益。”