区域中心城市生活的替代方案

今天，新加坡在分散和边缘地区拥有充满活力的中心，如淡滨尼，裕廊，波那维斯塔和牛顿，让居民可以工作，生活，玩耍和学习。

但这个想法并不新鲜，可以追溯到1971年的第一个概念计划 - 一个指导新加坡房地产开发的战略性土地使用计划。该计划主张在中央水域周围开发卫星城镇的环形结构，并由中部地区作为中央商务区(CBD)支持。在1991年的概念计划中，提出了新加坡不同地区的商业中心等级。

有四个区域中心，由次区域和边缘中心提供支持，将就业机会拉近家园，以缓解市中心的拥堵。在1991年的权力下放政策的支持下，这是新加坡区域中心的起源。

区域中心的趋势反映了其他门户城市的趋势，其中活动中心已经在纽约市布鲁克林等城市中心外发芽;金丝雀码头在伦敦;悉尼的Parramatta;香港岛东;和吉隆坡的白沙罗。

在全球范围内，随着公共交通变得更加便利，区域中心的增长预计会越来越受欢迎。不仅仅是在市中心的一个地方，一个好的位置已经重新定义了旅行的方便性和持续时间，而不是与市中心的物理距离。

到2030年，新加坡2013年陆路运输总体规划(LTMP)的目标是，每10个家庭中有8个住在距离地铁站10分钟步行路程内。85%的公共交通出行在60分钟内完成，75%的高峰时段使用公共交通工具。

LTMP顾问小组最近在2040年之前提倡20分钟的城镇和45分钟的公共，活跃和共享交通方式的城市。

这个20分钟的小镇意味着所有使用公共，活动和共享交通方式前往最近的社区中心的旅程都不到20分钟，而45分钟的城市则使用公共，主动和共享的交通方式提倡9个高峰期旅程中的9个不到45分钟。这些将进一步支持区域中心的发展。

市区重建局(URA)已将裕廊湖区(JLD)确定为第二个中央商务区以及中心区以外的其他增长区域，如榜鹅数字区(PDD)，兀兰区域中心(WRC)和巴耶利峇中央(PLC) 。

从那时起，被视为JLD一部分的裕廊区域中心和被视为PLC一部分的Geylang East分别增加了约45,000平方米和80,000平方米的办公空间，以及4,000平方米和23,000平方米的零售空间。

截至2018年底，JLD拥有超过151,000平方米的办公空间和147,000平方米的零售空间，而PLC拥有超过232,000平方米的办公空间和110,000平方米的零售空间。

更多综合性综合开发项目，设施和社区设施，如WRC的伍兹广场和与榜鹅地铁站相连的新榜鹅镇中心将在未来交付。

Edmund Tie&Company对规划区内私人非地产物业20年(1998年至2018年)的分析显示，每平方英尺(psf)中位数价格的复合年增长率(CAGR)介于2.6%之间。在更成熟的PLC中，新兴PDD达到6%。

作为第一个区域中心，淡滨尼表现相对较好，今天，与其他规划区域相比，它拥有更多的新私人住宅开发项目。淡滨尼拥有各种各样的设施，从国际学校东南亚联合世界学院到仓库零售公园，如Courts，Giant和Ikea。

它靠近樟宜商业园和樟宜机场，增加了经济活动的集群，这往往会增加价格增长的势头。

同样，在Paya Lebar附近的Geylang，新的私人住宅开发项目明显增多，平均价格中位数增幅在所探索的五个地区中最高。

位于城市和机场之间以及东西(EWL)和环线(CCL)的Paya Lebar MRT交汇处，该地区正在恢复活力，完成了即将完工的Paya Lebar Quarter等开发项目工作，购物，餐饮和生活空间的混合。作为1991年概念计划中的次区域中心，Paya Lebar有可能进一步发展，因为附近的土地将继续被回收用于未来用途。

JLD位于新加坡的第二个CBD，是一个相对成熟的混合使用区。随着未来的大士特大型港口从2021年到2040年逐步开放;2026年的裕廊地区线;从2031年开始，从新加坡到吉隆坡的临时高铁(HSR)，区域中心(通过第二个十字路口靠近马来西亚)有很大希望。

WRC早在1991年就已确定，此后得到了铜锣湾购物中心等开发项目的支持。虽然起步缓慢，但随着混合用途伍兹广场(综合办公，零售，餐饮和儿童保育发展)的完成，这种情况将会发生变化;2019年汤森 - 东海岸线(TEL);2022年，7.66公顷的伍德兰兹健康校区(1,800张病床);以及2024年后的柔佛巴鲁 - 新加坡快速交通系统。

WRC通过柔佛州巴鲁(马来西亚南部的商业中心)与马来西亚相邻，拥有很大的潜力。政府还在保护区名单上提供了一块位于Woodlands Avenue 2的2.75公顷白色土地，以促进该地区的增长。完成这些催化开发将创造就业机会并激活新加坡北部地区，从而吸引住房需求。

PDD是一个新兴的滨水区，有更多的公共住房，设施和交通选择可以完成，例如Punggol Point的新的按单定制(BTO)单位;Sumang Walk即将推出的执行共管公寓;新的火车站延伸;与新的新加坡理工学院校园于2023年一起。

通过整合商业园，大学和社区设施，总体规划的50公顷PDD将成为新加坡的硅谷，预计将创造约28,000个就业岗位。PDD有望成为工作，生活，娱乐和学习概念的缩影。

随着替代选择的出现以及生活，工作和娱乐的概念不断发展，未来在区域中心的生活和工作将更加受欢迎。在不断增长的公共交通网络和各种便利设施的支持下，区域中心将吸引办公室和零售空间的主要租户以及吸引购房者和投资者的熟练劳动力。