弗兰克斯顿房地产市场的年度回顾

经济实惠的价格和多种房屋选择帮助弗兰克斯顿地区抵御了2018年软化市场的全面影响。

据当地代理商称，虽然许多地区的价格已经下跌，买家数量已经下降，但与其他地区相比，该地区仍然表现良好。

他们指出弗兰克斯顿郊区仍然吸引了许多来自外部和区域内的购房者，投资者和开发商。

该地区的郊区中位数价格远低于靠近城市或莫宁顿半岛的郊区，使其对买家具有吸引力。

新的高速公路，火车网络的升级，教育和医疗设施的发展以及海洋或树木变化的吸引力继续吸引买家。

“现在市场更加平衡，需求下降，检查次数减少，但价格合理的优质产品仍然畅销，”Ray White Frankston主管Ashley Weston说。

“然而，收紧银行贷款影响了买家的利益和他们获得贷款的能力。弗兰克斯顿房产在七天内售出的日子已经一去不复返了。“

韦斯顿先生指出，今年下半年房源上涨，房主在市场不确定的情况下热衷于确保销售。

雷·怀特·弗兰克斯顿(Ray White Frankston

韦斯顿表示，“这表明卖家热衷于以强劲的价格兑现。”

“我们也看到拍卖会产生比私人销售更好的结果，因为拍卖会为买家创造最后期限，也是紧迫性。”

他说，大多数拍卖品在2018年的市场平均停留30天，但私人销售列表的时间延长了很长时间。

几位经纪人表示现在是购买更低价格和更多选择的好时机。

奥布莱恩弗兰克斯顿董事安德鲁米尔恩说，2018年该地区房价下跌了5%至7%。

米尔恩先生说：“我们看到买家更加努力地谈判，或者等待价格降到何处。”

但他补充说，经济基本面强劲，失业率低，移民率高，利率低。

“多年来，它一直是卖方的市场，现在价格可能会停滞不前，但会再次上涨，”米尔恩先生说。

Ray White Langwarrin董事Nicholas Cassidy表示，Langwarrin市场的生活方式种植面积看到当地和外地买家的需求强劲增长。

“总体住宅市场已经放缓了一点，但生活方式的房产正在稳定的买家，”卡西迪先生说。

他指出，今年在郊区取得了一些成果。其中包括256 Warrandyte Rd，六周内售价为157万美元。

新主人正在从附近的Mt Eliza搬到乡村生活方式，拥有一个巨大的房子，观赏湖泊，游泳池和棚屋。

卡西迪表示，对于售价在50万至70万美元范围内的物业供应商而言，销售的关键是具有竞争力的价格和良好的销售。