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大多数鞋盒公寓投资者获利

来源：时间：2021-07-28

根据Knight Frank的警告分析，约有88.4%的涉及鞋盒公寓的转售交易，小于50平方米(约538.2平方英尺)的单位获利。

房地产咨询公司表示，“大多数对鞋盒单位信心十足的投资者并未感到失望。”

大多数鞋盒公寓投资者获利

它发现那些剥离鞋盒公寓的人平均获得了11.5%的资本收益，或者年回报率为2.4%。

这略高于涉及各种规模单位的转售交易的平均10.6%，自2010年以来推出的新开发项目的年回报率为2.0%。

然而，新项目中鞋盒公寓的平均交易价格仅从2010年的727,846美元略微上升至今年迄今为止的771,677美元，而同期中位数psf价格从每平方英尺1,473美元微升至每平方英尺1,495美元。

尽管如此，鞋盒公寓的所有者目前享有约3.5%的总租金收益率，新加坡北部地区的单位出租率最高，为4.0%。

Knight Frank还指出，对鞋盒公寓的需求依然强劲。在中心区域以外的新的非登陆开发项目中，此类单位的销售额占总销售额的比例从2012年的16%上升至2016年的22%。截至2018年10月底，该比率仍高达19%。

该研究遵循市区重建局(URA)于2018年10月17日宣布，新加坡中部地区以外新的非登陆住宅项目的平均单位面积将由70平方米增加至85平方米(约915平方尺)或100平方米(约1,076平方英尺)。较高的平均大小将对2019年1月17日提交的开发申请生效。