第三个价值低于业主的新房产必须支付价格

悉尼近三分之一的新建单位现在的价值低于买家必须支付的价格。

许多房屋是在两年前的房地产繁荣期间商定的虚高价格购买的，但随着市场在建造房屋的过程中下滑而价值下降。

为了增加痛苦，买家现在面临着支付全部购买价格的艰难战斗，因为贷款政策阻止银行发行超过房屋市场价值的抵押贷款。

如果没有足够大的抵押贷款来支付全部合同价格，买家将不得不通过额外的节省来弥补亏空，或者被迫交出已支付给开发商的5-10%的存款。

而且趋势可能会变得更糟。Cordell-CoreLogic的数据显示，在未来两年内，该市的建筑热点新公寓供应量将增加144.4%。

CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳利斯说，悉尼的许多口袋已经供过于求。他表示，由于目前的经济衰退预计将持续到明年，这表明更多的非计划买家将在未来几个月内获得负面估值。

仅有11.9%的估值在今年1月份的价格低于合约价格，但到10月份几乎翻了三倍，达到31%。

“很多这些买家很容易走开，但他们通常不会，”劳利斯先生说。

Bannermans律师事务所负责人大卫班纳曼表示，受影响最严重的买家将是购买计划外的投资者，他们打算在结算前卖掉他们获利，但未能吸引买家。

“他们可能从来没有考虑过他们如何为这些房产提供资金，因为他们总是打算将这些资产用于轻弹，”他说。“现在他们必须在其他地方找到钱。”

由于Berejiklian政府目前占新南威尔士州所有住宅销售的近12%，因此计划外部门已成为Berejiklian政府关注的一个日益增长的领域。

本月通过了新的法律，影响了冷却期，存款和日落条款。

财务，服务和财产部长Victor Dominello表示，新的保护措施将使买家在签订计划外合同时更有信心和确定性。

“我们知道有很多情况出现问题，买家被蜇了，”多尼内洛先生说。