10年前的失败销售成本公开首尔市 国土海洋部也将强行实施

公开公寓出售成本价的措施似乎得到了承诺。继京畿道、首尔市之后，政府也决定从明年开始大幅增加公共宅地公寓的出售价格公示项目。

建设业界表示，政府的强力控制导致房价上涨幅度不大，而且也不符合市场逻辑，这表明了反对意见。在10年前的卢武铉政府时期，因副作用和国民的反对，最终导致了被废除的“过去的歌曲”，在这种情况下，很多人对此表示无法理解。

国土交通部将于16日进行立法预告，将适用出售价格上限制度的公共宅地内共同住宅的出售价格公示项目从目前的12个扩大到62个，内容为“共同住宅出售价格的计算等规则”修订案。截止到下月26日，将通过立法预告，结束相关机关协商、法制处审查等，最快于明年1月中旬开始实施。

此前，公共宅地供应住宅公布了12个出售成本价项目。在宅地费(宅地购买费、期间利息，之外的费用)、工程费(土木、建筑、机械设备、外部的工程费)、间接费用(设计费、监理费、部队费)等。

此次修订案将工程费用划分为细分，并公布62个项目。2007年9月至2012年3月运营的“61个公示项目”基本框架，增加了1个详细项目。仔细观察公示项目的话，△4个宅地费项目△51个项目△间接费用，其余6个项目，都是额外费用1个项目。

国土部的一位负责人表示:“可能是因为逆风，目前正在研究恢复目前废除的民间宅地公寓出售原价的方案。”

在政府执政时期的2007年，成本价为抑制公寓价格，公开了“公共宅地61个项目”、“民间宅地7个项目”，但由于只强调了“副作用”，最终由政府公开了公共费用为12个项目，而民间公开了公开的内容。当时，卢武铉总统和财政经济部长官李宪宰也曾公开表示:“在市场经济上不能容忍的政策。”但这是执政党的部分激烈的议员主张引入该制度后，在数年之后，这一政策的代表事例。

但是，今年以来，以政治圈的一部分和市民团体为中心，出现了公开出售原价的主张，政府和地方自治团体的一部分也出现了类似情况。9月，京畿道施工公司决定公开公共销售和公共租赁公寓的销售成本，14日，sh公社决定将12个公寓的销售原价公开项目增加到61个。从明年开始，将大幅增加在公共宅地出售的公寓的出售原价公开项目。

建设业界对此表示强烈反对。最近，房价上涨的核心因素是“土地价格”，但真正提供土地的政府强行要求公开土地价格，而且没有效果的民间的“营业秘密”，把建设公司视为房价上涨的罪魁祸首。实际上，据调查，每天经济在住宅城市担保公社(hug)运营的住宅信息门户网站(housta)分析结果显示，2~3年前在销售价格中所占比率仅为30%的“地价”去年年末超过了50%。

实际上，2006年新都市首次决定公开出售原价的“恩平新城”随着地价上涨，实际出让价下调效果仅为2% ~3%。市民团体主张说，如果公开出售成本价，将价格降低20%至30%以上。

也有人主张说，公开出售成本价只能给建设公司带来负担，因此最终会导致“住宅供给萎缩”。建国大学房地产专业教授沈教彦表示:“目前住宅市场价格上涨的原因不是销售价格，而是由于供应不足而感到不安的需求者心理。”并称:“出售价格是政府通过对hug的出售价格进行审核的结果。”