韩国再建筑市场被各种限制束缚 设计竞争正在激烈地进行

再建筑市场被各种限制束缚，为了突破这一问题，设计竞争正在激烈地进行。

引入超利益回收制和住宅城市保证工程(hug)的销售价格限制、审议延迟等，重建市场情况不太好。因此，可以增加收益性的“替代设计”正在日益增加。

替代方案的设计是脱离基本设计，寻找“隐藏的1杆”，确保更多的空间，并提升公寓价值的设计。建设公司解释说，如果引进替代方案，初期工程费可以进一步上涨，但从长远来看，可以提高公寓价值，并增加普通销售家具数量，从而增加收益性。特别是，由于政府出售价格的规定，一般出售价格的调整灵活性明显下降，在高远的设计中很难推出不同的价格，而建设公司则以“活用替代设计的工会成员的销售收益增加”为订单的核心，展开了设计竞争。

本月5日，在京畿道城南市银行住宅公社重建施工招标中，层数成为了话题。银行住宅公社公寓重建是城南市中院区是行动一带15万1803㎡规模园区容积率250%以下开发成3400套制成的首都地区规模最大的事业之一。

由于城南市地区的单位计划，原先公寓的楼层只有30层。但是参与投标的gs建设和hdc现代产业开发财团提出了35层代替方案的设计。首先，在附近城南一地区的1区、道环中，1区通过划定计划，从9月21楼到38层进行了向上调整的情况，并以此为基础制定了上层向上的根据。在京冠计划审议中，在展望为“瞭望值”的希望大公园中，望着黔丹山时，把公寓价格最高的海拔140m²高10米，仅为35层，只要设计起来，其总重量只有245米，因此不侵犯眺望权。

据悉，工会成员们认为，如果再建在30层以下的城南区和区中心区，如果再建为35层的地标公寓，公寓园区的价值就会上升。

gs建设的相关人士解释说:“通过替代方案设计，可以增加3户家庭数量，而且还可以建设30层以下的城南区中心公寓园区的35层标志公寓”，“绿化率也从36%增加到43%，只会提高其价值。”

gs建设公司还发现，城南银行的住宅公社在山坡上建立起来，因此，由于地皮等级分为7个阶段，因此，由于降幅较大，所以公寓的空置度较低。因此，在重建时，将以此为基础，通过基础工程，将其利用于2级，扩大利用土地，并将通过这一空间确保的足球场2倍的空间建设成“我的公园”。

通过这种设计，“寻找喘气的空隙”，在“限制规定天国”的江南地区的公寓中也出现了重要的趋势。在江南区大峙洞“对峙双龙第2次”中，选定了在地上100米高的sky大桥(连接洞和洞的云桥)和在工会成员前家具良才川眺望设计的现代建设公司。这些设施虽然成为了提高工程费的诱饵，但在工会成员中也有可能通过高级化，在未来能够获得超越这一目标的价格。

gs建设订单的瑞草区瑞草公寓重建彩虹》在其竞争对手相比,自己㎡3.3昂贵的工程费50万韩元。仅从数字上来看，工会成员选择gs建设的人较少。但是,gs建设表示:“当初计划的10个洞,以9个洞园区,取而代之的是改变了2万㎡规模的园区内的中央公园,正在升级居住环境,家庭数的组合提出的1481户相比增加了7家”,“3.3㎡党50万韩元,但实际上更多利益的数百万韩元,能飞。”

而且，可以更宽、舒适地使用空间的设计方式也成为选择公寓的重要因素。永登浦区新吉9区域重建“hillstate class西安”的情况来看,应对园区周围5㎝高楼层的特化设计,家里面积比实际引进拓宽。位于釜山莲堤区的大林产业的“e -舒适的世界演出者”的情况下，除柱子、外壁、用水外的所有墙体，将所有的墙体都进行了拆除，并成为了可以重新使用的构造，从而得到了很大的响应。