即使韩国居民卖房子也无法把租金还给

居住在庆尚南道金海市长油洞b公寓的金某(50岁)在租房期满后因无法从房主那里拿到保证金而备受煎熬。

在3年前的2015年，以1亿5千万韩元的价格租下了房租，但由于房主坚持“现在的房价比租房押金低，即使卖房子也不能退还押金。”

该公寓目前的买卖价格为1亿2千500万韩元，比2年前金某签约的租金便宜了2千500万韩元。即使房主立即出售房子，也很难返还押金。

金某说:“现在，我想要用自己的钱买到现在的租金1亿1千万韩元，但房主需要支付4千万韩元，但没有钱。”“房东说，要进行诉讼，所以要知道。”

随着地方部分地区房价的下跌趋势加快，“罐头住宅”和“罐头包租”层出不穷。

因为，买卖价格低于2年前租房者和合约的租赁保证金，即使房主出售房屋，也无法支付租金。与2年前相比，前三名的价格下降了很多，因此，房主要续约，而需要支付的资金却不计其数。

由于这样的局面，房主和房主之间的矛盾和纠纷也在深化。

◇“前三价”价格逆转，租赁汽车纠纷的扩散

12日，据房地产业界和国土交通部、韩国监查院透露，最近，以庆南、庆北、忠南、忠北等地区为中心，“空房”和“空运包租”正在增加。

大部分地区都是长期交易、前三家的价格同步下跌或与2年前的交易价格相比，价格更低的地区。

由于“罐头”住宅的交易价格下跌，房屋贷款和贷款金额比买卖市价高的住宅，或“空房租金”是指，如果房屋价格上涨或房子被拍卖，房子就无法收回全部租金的住宅。

昌原市目前的交易价格从2年前的前3个价格下降，导致续约纷争不断增加。

城山区大方洞s公寓㎡84.9专用面积在2年前趋势2亿∼2亿2千韩元合同,但目前平均交易价格更低万4千1亿6千万~ 1亿8千韩元,下跌了。

2年前的买卖价格为2亿3千万~ 2亿~ 6千万韩元，其间的价格下降了8千万~ 1亿韩元，出现了“3 ~ 3”的价格高于交易价格的“逆转现象”。

该住宅的价格也从现在的1亿41亿至1亿5000万韩元下降到2年前的1亿5000万韩元，如果不出售房屋，只需要租赁的房屋，就必须退还6千万至7千万韩元。

专用48㎡也在2年前租赁合同7千500万~ 9千万韩元,但现在买卖合同的6千~ 7千万韩元。目前，三家的价格也与销售价格相似的6千万~ 7千万韩元左右，因此，如果要保持2年前的租金，房东就要支付1千500万~ 2000万韩元以上。

据韩国鉴定院的住宅价格统计结果显示，昌原市城山区最近2年的新公寓价格下跌了21.87%。与此期间，3个价格的价格下降了13.28%，相比之下的销售幅度更大。

据鉴定院调查结果显示，最近在该地区交易的全部租赁物品中有65%属于“混战包租”的危险人群。

大房间的一家中介公司代表说:“从去年开始，随着这一带新公寓的入住价格大幅增加，买卖价格也同步下跌，特别是交易价格的下跌幅度更大。2年新房价下降了20%以上，所以没有办法。”

另一家中介公司的代表说:“比起新公寓，旧公寓更容易发生逆转。房主即使卖掉房子也无法偿还租金，但租房者不能按时返还押金，导致矛盾越来越大。”

最近，在全国范围内房价最高的庆尚南道巨济市在过去的2年间，公寓价格下跌28.32%，之前3个价格暴跌了33.31%，而“空头包租”的危险性比昌原下降了很多，但由于价格下降，出现了逆转趋势，这是更加严重的情况。

巨济市高铉洞d公寓专用59。76㎡在两年前租赁价格为1亿3千万韩元~ 1亿4千万韩元,但目前的售价是8千万至1亿韩元。

目前，前三岁的价格为6千万至7千万元，与2年前相比已经减少了一半，因此，租房到期的房主如果不出售房屋，就必须退还7千万韩元，即使卖掉房子，也要退还4000万韩元以上的租金。

巨济市的一家中介公司代表说:“虽然有资金充裕的房主是押金，但没有钱的情况下即使出售房子，也不能用2年前的租金来筹集资金。”“最近家里的情况很不佳，而且经常会被拍到拍卖会的情况，而且房主和租房者之间的法律纠纷也在增加，因此感到非常痛苦。”

庆尚南道金海市在最近2年的新公寓租赁价格下降了7.71%，而交易价格却下跌了9.75%，甚至出现了“罐头”现象。

金海平溪洞s公寓专用47。3㎡在两年前租赁价格为1亿∼1亿2千万韩元线,但现在买卖市价是8千300万~ 1亿500万韩元左右。

虽然2年前的买卖价格是1亿~ 1亿3000万韩元，但是现在2千万~ 3000万韩元，房主立即卖掉房子也无法退还租金。

在庆尚北道和忠清地区，出现的问题非常严重。

龟尾玉溪洞k公寓专用59.85㎡在两年前资产价格6千100万~ 7千100万韩元,但最近实际交易买卖的4千万~ 5千韩元线。

清州上党区熔岩洞f公寓专用51.9㎡在两年前租赁价格为1亿3千500万~ 1亿4千万韩元,目前的交易价格为1亿2千800万∼1亿3千万韩元,2年前租赁价格便宜很多。

一些地方的情况是，目前买卖价格与前3个价格差不多，而且还有高的地方，甚至出现了利用这种现象的投机需求。

买房子出租房屋时，可以用租赁保证金偿还交易价格，而且还没有剩余的钱或小额的人也可以买房子。

昌原的中介公司代表说:“交易价1亿1千万韩元,租赁市价是1亿韩元到最多1亿3千万韩元也可以得到租房押金就会得到偿还交易价格也最大的2千韩元。”他还表示:“剩下的这一点虎视眈眈的待售公寓,买了房子,如果”的咨询电话也隔三差五地的电话。

专家们担心，如果购买者恶意利用这种情况，将无法及时收回全部税金，而且无法及时收回押金，从而使租房者遭受更大的损失。

◇入住量增加，地区经济危机重重，“雪上加霜”……

像这样，地方的“罐头型”、“饭桶”增加的最大原因是入住量的增加。

随着2010年以后持续的首都圈住宅市场的萧条，以2014年至2016年以地方为中心的新公寓销售大幅增加，从去年开始这些地区的入住量急剧增加。

据房地产114调查结果显示，庆尚南道，在2010年初期，年平均每年只有6 ~ 2万户的新公寓入住量去年达到4万多户，增加了2倍以上。

今年入住的数量达到了3万7千多户，明年也有3万5千多户的入住者正在等待，预计“物量炸弹”的后续风暴将持续到明年。

到2015年为止，入住量每年只有5千~ 1.2万户的忠清南道，到2016年为止，面积超过2倍的2万2千500户家庭，这是继去年的2万4500户，今年又增加到了2万6千套。

忠清北道也在2010年初期，每年平均有5千户家庭的入住量猛增到今年的2万2千多户。

在平昌冬奥会之后，价格下跌趋势明显的江原道，到去年为止，入住量仅为5千500多户，但今年的入住量已经超过了3倍，达到了1万8千户，预计明年将有1万7千多户家庭被建成，预计将有可能出现逆转局面。

随着入住量的增加，随着造船、汽车等地区基础产业的危机，在经济萧条的情况下，房价的下跌正在加速。

巨济市的中介公司代表说:“产业停滞不前,不仅是劳动者的工资收入个体经营者也急剧减少,但房地产市场站住脚”能否表示:“一个月都没做过一次交易中介所不计其数。”

虽然地方的房价下跌和逆转税问题正在深化，但政府的应对措施却未得到解决。

国土交通部在过去的9·13对策中，加强了对地方的未分配管理，为控制大量地区的住宅供给量，并为保护租房税、转租3个地区的租房者，采取了对返还租赁保证金的“萎缩地区特例制度”措施，这是采取措施的全部措施。

有很多人指出，在未分配的管理地区实行的“返还全部税金担保特例担保”，在前世界约结束6个月前允许加入，并将根据担保机关的保证金变更制度规定的租赁者的拖欠赔偿金减免6个月，但对最近剧增的租赁汽车纠纷的根本对策没有什么问题。

政府为保护地方等房价下跌的地区而引入的“申购萎缩地区”没有实际利益，目前还没有指定任何地方。

国土交通部有关负责人表示:“地方招租难持续监测中,但此前大幅上涨的房价稳定,寻找“过程中出现的现象,政府没有方法使用手表示:“目前租赁保证金返还保证金特例制度之外的其他支援方案是,不考虑。”

专家们指出，最近出现的逆转现象不仅在地方，而且在入住量较多的首都地区也出现了问题，因此，应研究更加积极的应对措施。

友利银行房地产投资咨询中心的韩明淑部长表示:“在明年以后,地方不仅首尔、首都圈住宅市场也比今年会恶化。”并称:“过度的房价下跌地区住户发生善意被害等可以持续不断的关心和支援。”