韩国人气火爆的10坪大的小公寓 大势中盘艾蒿租赁收益是回报

首尔中区纯化洞“德寿宫乐天凯尔”。专用31㎡和专用42㎡的光化门、钟路上下班族也广受欢迎。

在住宅市场，适合自己生活的10坪大“小公寓”人气火爆。小公寓一般专用60㎡以下的小型公寓还要小、50㎡以下的小户型公寓的意思。主要是由单间或两室组成。

在2000年代初期，这个小公寓的喜好度也不高。2005年5月在首尔松坡区蚕室住宅公社2园区重建的“利森茨(5563户)为出售时专用27㎡超小型公寓868户,但消费者不仅是包括住宅市场专家们也“江南的单间房”并讽刺。当时利森茨专用27㎡的最初的售价为1亿9000万韩元,但也留下了未出售。

建设公司并没有想建一个小公寓。在那个时期在汉城公寓重建事业若想开发或总家庭数的20%以上专用60㎡以下(专用40㎡以下的8%)应该“小型住宅义务比率制度”。根据大型平水喜好度较高的氛围，首先建造大型公寓，并将最小限度的面积放入小户型，并按照义务比率进行了调查。

▶理森茨专用27㎡销售价相比上升了7亿

但是理森茨专用27㎡最近在东、根据类型的香味和7亿4000万~ 8亿9000万韩元的程度,实际交易了房价上涨。今年9月初专用27㎡4楼和5楼的待售公寓分别为7亿4000万韩元)、7亿5000万韩元成交,相同坪型27层、28楼出售分别为8亿9000万韩元,8亿韩元的主人被更换。当然，最近首尔公寓价格全面上涨，但无论如何，“身价”上涨了4.5倍。今年以来,在园区内专用27㎡51件交易。

江南区驿三洞的“驿三孩子park”(共541户)也是如此。该公寓的专用28㎡最近的实际交易价格为7亿韩元(8月9日为准)。这是去年同期为5亿韩元，在入住初期的2006年下半年，以2亿3500万~2亿7000万韩元成交的公寓。

在汉城江南地区，小公寓的人气并不火爆。首尔中区纯化洞“德寿宫乐天cere”是由296户组成的小规模园区。其中㎡31专用公寓㎡42和专用分别包括各16户。今年10月初,在这里德寿宫乐天castle占用31㎡5亿4500万韩元(8层)成交。2016年12月，同一层公寓交易价格为3.58亿韩元，自去年以来一直没有交易，但今年的交易价格却达到4.8亿韩元，而且最近的价格达到了5亿韩元左右。

纯化洞a公认中介所事务所的相关人士表示:“虽然规模很小，但在市中心的中心，几乎没有新建公寓(2016年入住)，因此稀稀性非常高。地铁1、2号线市厅站，5号线西大门站附近，在光化门和钟路一带上下班的单人家庭职员中，人气很高。”

小公寓受到关注的原因是，随着一户家庭不断增加，小型住宅需求也随之增加。因为小公寓是适合自己生活的，所以租赁数量较多，而且数量本身并不多，具有稀有性。如果是相同的“同房型居住设施”，就会比写字楼更有规模，而且生活便利设施更便利，住在公寓小区。小楼房3.3㎡党比中大型公寓买卖价格较高,但中大型公寓买卖价格总额看少于租赁投资者而言,或月租投资,很适合。

小公寓的取得税比写字楼还低，这也是魅力所在。公寓与适用《建筑法》的写字楼(包括居住用写字楼)不同，将适用《住宅法》。地方教育税和农渔村特别税在内的共使用税的交易价的1.1%(专用85㎡以下,6亿韩元以下)的水平。相反，同样条件的写字楼的使用率为4.6%。

当然，小公寓的投资价值不能比写字楼高。特别是，越是租赁事业的目的，就越要考虑相对于附近市场的廉价出售价格，而要考虑与投资金额相比，必须要考虑租赁费用，但最近小户型公寓的市价上涨幅度较大，因此，租赁公寓的收益率大幅下降。

例如,在首尔城东区往十里3个区域再开发的“美分拉斯》专用㎡租金行情是40 2亿韩元,月租保证金75万韩元、5000万韩元,月租保证金或130万韩元左右。专用40㎡初期出让价格3亿2000万~ 3亿3000万韩元,因此,该公寓的投资者直接购买6年5个月6日至6.9%左右的租赁收益的计算出来的。该公寓最近以6亿多韩元的实际交易价格，市价差额也能达到3亿韩元左右。

相反，如果是最近6亿韩元购买该公寓的投资者的话，则完全不同。最近，房价猛涨，房价大幅上涨，租赁收益率也随之下降到2.2% ~2.8%。这一数值比首尔平均写字楼租赁收益率(今年6月的4.91%)还要低。

《华尔街日报》理事金光锡建议说:“由于最近房价暴涨，所以应该考虑购买价格、投资金额的租赁收益率是否合适。”