韩国仁川登陆气球效果的房地产规制订购热潮

今年，在仁川创下最高认购竞争率的《rumony telesion》中，出现了申购加分(84分)的中奖者。据一项调查结果显示，分数比预想的要高。有分析认为，房地产市场的流通性超过了仁川。也就是说，出现了躲避政府限制的“气球效应”。

据分析，最近股价出现了下跌的迹象，政府的房地产限制规定，在以首尔为中心的调整对象地区中断供给后，相对来说限制规定少、转卖的仁川吸引了投资者。

7日，据金融结算院公寓图中透露，1448户招募中，募集了3.5443万名听众的“lumini.o.o.p”的中标者最高得分是84分。92户,召集的专用面积75㎡型中奖者加分制来看,最低点有64分、最高分是84分。平均成绩为69.16分，形成了最高分数。

目前的情况是，无住宅时间32分、抚养家庭35分、储蓄期间17分等共84分。“84分”的分数至少是15年以上的无住宅，包括户主本人在内的7名学生必须要进行，而且必须拥有15年以上的申购存折，才能得到的分数。最低的64分也是不容忽视的分数。因为是无住宅，住了13年，而且申购存折的加入期限是9年的5人家庭才能得到的分数。最多的家庭(460户)进行招生的专用84㎡a也是最低62分,最高78分,平均65。73分的中奖,创下了历史最高纪录。最低记录,中奖的专用84㎡d组车道最低45分,最高63.64分,平均50。74分。

虽然认购平均竞争率达到了仁川最高的24比1，但有分析认为，这比预想的要高得多。也就是说，房地产集中的流动性依旧，包括实际需要者在内的申请对象并未减少对房地产的关心。实际上，在前一天的11月6日接受第1次订购的“江南地区最后一次”的“首尔江南地区”，“瑞草区乌城1次重建”也在需要10亿韩元现金的订购中，聚集了1万人。这显示出了价值10万亿韩元的现金需求。有人分析说，虽然政府全面封锁了贷款，但期待购买住宅的流动性却没有下降。

当天，露西色也同样如此。在9·13房地产对策后，通过住宅城市担保公社(hug)阻止出售，原定于年末完工的首尔、首都圈的主要销售日程将陆续被推迟到明年，因此没有合适的投资场所的流动资金也开始到仁川。露原市在非规制地区——仁川西区，在各种限制规定中自由。预售价格平均每3.3㎡1253万韩元,相对较低利息贷款按揭,还有可能包括初期筹集资金轻松。

据分析，住户的脚步也增加了。根据国土交通部的资料，仁川西区的供应量为2014年70户，2015年0户，2016年269户。但是2017年提供了7087户家庭，而且包括今年的luminouty, 6223户家庭被供应，吸引了人们的视线。

也有人说，因为有可能从1年以后开始转卖，所以想赚取短期差价。从7日上午开始，党者和投资者聚集数百人的kakaotalk集团等企业纷纷上传了“要在2000万至3000万韩元的初期高价购买转让权”的文章。同时，还出现了询问是否可以共享本人的铜和湖，还能得到多少钱的“中奖者”。仁川地区房地产相关人士表示:“在目前的转卖情况下，买卖转让权的行为是严格的非法行为，因此需要注意。”