韩国首尔房价供应量增加很难抓住

政府于今年8月为扩大首都地区住宅供应，发表了扩大公共宅地的计划。这是自废除《宅地开发促进法》后，时隔4年的第一次。主要的主要内容是，在首都地区开发30多个公共宅地，并提供30万户以上的住宅。

但是，对于政府对政府政策提出的“增加供给”的政策，议论纷纷。从首尔的情况看，单纯的需求和供给的问题看起来很复杂，而且也有可能发生“阻断投机需求”的问题。

自2015年1月以后，根据每月入住的数量，汉城公寓销售价格和全价的价格变动率趋势=房地产114。房地产的浦]

8日，据分析，房地产价格为114的全国主要市、道的“mega”和前3个价格，自2015年以后入住量的月变动趋势进行分析的结果显示，如果供过于求，房价就会稳定化。全三的价格在全国大部分的市、道中都有所下降。首尔在2015年9~10月间的供应增加后，前3个价格的上升率也有所减少，2016年8月以后，入住量大幅增加，前3个价格的浮动率有所下降。今年，上半年和下半年的供应也有所增加，并有3个价格的变动率有所下降。

值得关注的是，前三个人的价格和交易价格几乎没有差异，同时上升或下跌。这与前3个价格上涨后，如果与交易价格之间的间隔缩小，就会以租房者为中心增加住宅购买，这与住宅价格上涨的现象形成了鲜明的对比。

权某房地产infub组长表示:“由于最近持续的低利率，利用贷款或现金丰富的这些人，与前3个价格的动向无关，购买了住宅，因此，‘digera’的价格都是‘交易价的先行指数’，这一市场的概念已经褪色了。”

首尔的情况是，经常出现在特定时期交易价格暴涨的现象。首尔公寓市场根据重建及开发的焦点，在入住量和前3个价格变动的同时，也会出现大幅度的交易变动率。实际上，2016年，江东区屯村住宅公社、江南区开浦住宅公社的重建园区带动了周边的公寓价格上涨，并扩散到了麻浦等市中心。去年，《6·19对策》等发表的内容中，江北地区的芦原区等非江南地区公寓价格大幅上涨。

最近，受朴元淳市长的开发相关发言的影响，被选为汝矣岛、龙山等地、东北地区、庆北地区等地的杨川、城北等地区的房价急剧上升。

因此，在政府的供给政策方面，一些人担心在首尔附近的京畿道地区建设公共宅地来供应公寓，这将对房价稳定化带来多大的效果。权某说:“在首都圈，首尔和京畿及仁川的住宅市场不同，首都圈和非首都圈的住宅市场不同。”并称:“这可能会成为根据地区状况制定的供给对策或房地产政策的有效方法。”