墨尔本拍卖会上一些投资者被迫改变贷款类型

由于墨尔本周末拍卖清仓率放缓至42.3%(受墨尔本杯公休日影响)，该市远郊的房地产中介报告称，投资者拥有的房产在市场上出现飙升。Barry Plant Rosebud的董事克雷格·里奥说，越来越多的投资者选择出售，因为更严格的银行借贷操作增加了持有房产的成本。

那些通过借贷购买投资房产的人通常只有利息贷款，贷款期限即将结束。现在，贷款机构要求他们转向本金和利息贷款，这种转换每个月可以为投资者的金融支出增加数百美元。

里奥表示，玫瑰花蕾是一个高投资市场，过去两个月该地区最大的变化是投资者出售房地产的急剧上升。

他表示:“与过去三、五年相比，投资房地产以更快的速度进入市场。”“我们看到这种情况的原因是，只支付利息的时期正在结束，投资者的利润率正在萎缩。”

周六，Barry Plant拍卖并出售了位于玫瑰花蕾瀑布沟路2/407号的一栋三卧联排别墅。这处房产由一对自住业主夫妇以59万美元的价格买下，价格在54.5万至59.5万美元之间。

布卢姆房地产经纪公司(Bloom Estate Agents)和杰森房地产公司(Jason Real Estate)在克莱杰伯恩区(Craigieburn)拍卖的三处房产中，出售的成功率要低一些。上周末，克莱杰伯恩区举办了十多场拍卖会。三个家庭都被送了进来。

Jason Real Estate的文斯•卡西米(Vince Casimi)说，其中一处拍卖的房产——格林维尔(Greenvale) Terrick Court 2个有五间卧室的房子——大约在6个月前以75万美元的价格购得。

他说，因为环境的变化，卖家正在出售，只是想要回他的钱。然而，上周末，在从唯一竞标者手中以70万美元的高价购得这处房产后，该房产被转手。

卡西米表示，他经常收到越来越多买家和卖家的反馈，他们表示，获得融资非常困难，贷款谈判需要更长的时间。他表示:“投资者目前正寻求出售。”“它们正从只支付利息的贷款转向本金和利息，(它们的还款情况)可能有点紧张。”这一趋势一直持续到周末，当时只有165家大都会拍卖行举行了90场拍卖会。

根据1314宗已公布的拍卖记录(其中608宗已售出)，域名数据在上周末被下调至43.7%。据报道，过去4个周末的拍卖成功率——均低于50%——表明市场持续走低。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，部分墨尔本地区可能面临真正的挑战，因业主不再只贷款利息。

他表示:“最近我们看到再融资出现大幅回落。”“由于贷款标准收紧，对贷款进行再融资的时间要长得多。这可能导致一些人被迫抛售。

这可能是市场面临的最大威胁。但是，由于没有高得多的利率或高得多的失业率，业主的压力很难显著增加，除非他们正在从只付息贷款转向本金和利息贷款。

据报道，本周墨尔本最昂贵的房产销售是威勒斯山美景路110号的一套五居室的房子。哈格斯特法院(harcourt Judd)以202万美元的价格出售了一处在白人上市的房产，比底价高出约22万美元。

与此同时，南雅拉朗街3号(3 Lang Street, South Yarra)的一处房产通过Abercromby’s拍得198万美元，亚拉维尔玛吉街2号(2 Maggie Street, Yarraville)的一处房产通过卖给斯图尔特(Stuart)拍得153万美元。