墨尔本房地产市场降温预计将持续到明年

自从市场近一年前达到顶峰以来，墨尔本的房屋价值已下跌4.5% - 在经济衰退之前，它们可能再下跌10%。

这是房地产数据公司CoreLogic的高级研究分析师Cameron Kusher的判决，他暗示该市的住房市场下滑将继续“明年进入”。

“它看起来相当根深蒂固，”他说。

“(墨尔本和悉尼)将从峰值下降10-15%，然后这将是一条漫长的复苏之路。”

CoreLogic的初步数据显示，墨尔本的房屋价值 - 考虑到房屋和单位 - 在10月的前29天又下跌了0.7%。

该数字现已连续11个月下降，自去年11月以来累计下降4.5%。截至9月底，该市的居住住宅价值中位数为697,457美元。

CoreLogic最新的Hedonic Home Value Index将于周四发布，预计也将反映悉尼10月份的跌幅(本月前29天下跌0.7%)和珀斯(0.8%)，布里斯班将保持不变，阿德莱德小幅上涨(0.2%)。

Kusher先生表示，墨尔本的前景并非一片黯淡和悲观，市场的负担得起的终端普遍违背了冷却，与弱势高端形成鲜明对比。

在“天文数字”房地产价格上涨加上工资增长疲软导致近年来可承受能力大幅下降之后，跌幅也“过期”。

Kusher先生还将调整结果归结为“市场上的股票数量已经超过了多年”，为满足需求创造了更多的供应，而贷款限制使信贷难以获取。

“对于那些没有房子的人来说，这是个好消息，因为你有机会进入市场，”他说。

“你现在支付的费用(对于家庭而言)比12个月前少。”

他说，几年前买房的墨尔本人没有理由感到恐慌，因为他们仍然“比你付出的钱还要多得多”。但在过去12-18个月内购买的房主可能会失去一些价值。

维多利亚州房地产协会高级副总裁Leah Calnan表示，墨尔本市场是周​​期性的，意味着虽然可能出现衰退，但房地产价值长期普遍上涨。

“维多利亚州的房产继续是一项合理的投资，”她说。

房地产买方代理协会主席Rich Harvey表示，随着维多利亚州的市场调整和更严格的贷款条件普遍给供应商带来压力，现在是“一个

在房地产市场获得优惠的理想时间“。