韩国9.13对策冷风江南房价时隔3个月出现负增长

这是在发表了加强贷款限制、增加拥有税负担的9·13房地产对策后，时隔一个多月再次出现负值。这可以解释为，限制规定受到了影响。

25日，据韩国鉴定院一周公寓价格动向调查显示，上周江南区公寓价格下降了0.02%。瑞草区也下跌了0.02%，松坡区下降了0.04%。这些江南3区公寓的价格在去年8·2房地产对策发表后停滞不前，但在约2个月后又转为上升趋势，因此受到了“规制内向”的评价。

但是，今年4月，住宅拥有者的转让所得税中，在实施后出现了待售住宅，而且还预告了拥有税的上调案，截止到7月中旬，一直持续出现了下滑的趋势。此后，随着上调案的确定，不确定性因素得到解决，开始再次暴涨。但是，随着包括更加强烈的贷款限制和综合房地产税上调等在内的9·13对策，市场暂时陷入了沉寂的氛围。

特别是，由于承担了超过重建建筑超额利益的负担，而且以没有速度的江南地区的地区为主，下降幅度非常明显。附近的一家注册中介事务所的一位相关人士解释说:“有很多人在重建建筑前的旧公寓中出售房子。由于重建建筑不顺利，而且价格也会下降，所以要去买回新房子。”

位于江南地区重建公寓价格的大峙洞银马公寓的成交价在今年8月下降了近2亿韩元。㎡76专用面积在今年8月18亿5000万韩元成交,但是最近出售17亿2500万韩元。据悉，在继承这一公寓的子女即将结婚之际，为了分割继承财产而推出了转让税。㎡84专用的前20亿5000万韩元进行交易,但最近进行了19亿韩元,实现实际交易价格。据悉,最近，交易本身就中断了。大峙洞s房地产代表表示:“银马公寓是4424户，但出售的是进城出售的房子，也销声匿迹了。”房地产行业预测说，如果银马公寓如果不能全面通过首尔市整顿区域，在交易悬崖状态下，买主和卖主的平行线将暂时持续下去。

松坡区代表重建公寓——蚕室洞蚕室住宅公社5段指导情况类似。今年年初到19亿韩元成交的专用76㎡价格为4月份加重征收资产增值税的制度实行后的16亿韩元的跌落到7 ~ 8月牛市中重新恢复到18亿9000万韩元。但是，进入10月份以后，连号船也已跌至18亿韩元，甚至没有人会买到。

与受到强大压力的江南地区不同，首尔被冷落地区和京畿道的上升幅度正在逐渐增加，并正在保持上升趋势。在首尔，在“暴涨”中也潜藏的金川区和东北地区的、道峰、江北地区是典型的例子。今年，金川的公寓价格上涨率为4.23%，虽然不及首尔平均(7.19%)，但1月份除第一周以外，没有一次，而且呈现出了“保持者”和“上升趋势”。最近，比其他自治区的上涨幅度更大，而且还是比较坚持。

上周衿川区周公寓价格上涨率为0.08%，在25个自治区中属于最高水平。卢原(0.06%)、道峰(0.07%)、江北(0.07%)、江北(0.07%)等地区的涨幅较大。

在首尔附近的首都地区，也没有受到9·13对策的限制，交通阻力上升的地区的跃进尤为突出。京畿道富川和高阳一带具有代表性。这些地区随着首都地区直达高速铁路(gtx)及反税权开发等，最近公寓价格上升幅度不断扩大。也就是说，没有受到各种限制的影响，综合房地产税等拥有税上涨的地方，反而使投资者或实际需求者聚集在一起。相反，今年一年，京畿道地区房价上涨幅度最大的盆唐(13.51%)和果川(12.94%)相对平静。盆唐在10月第四周上涨了0.01%，价格保持了稳定的趋势。

果然，房价相对平静的龙仁也进入了差距。韩国鉴定院的相关人士表示:“龙仁秀智与盆唐及光教之间的差距拉大，上升了0.5%。他解释说:“在这种情况下，我们的氛围很好。”