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摩根士丹利预计房价将在限制中上涨

来源：时间：2021-07-28

据彭博社报道，尽管新的住房限制，摩根士丹利预计到2019年底新加坡的房价将增加10%，到2030年将增加一倍。

摩根士丹利分析师预计，住房市场将受到城市国家作为全球枢纽的地位，更快的经济增长以及整体项目买家的需求的支撑。

事实上，新加坡的房价在之前的五次加息周期中有四次都处于上升趋势中。

“与普遍看法相反，我们认为住房供需动态依然良好，我们预计将有一波资金流入住房市场，”Wilson Ng及其同事在给客户的一份报告中表示。“住房供应仍低于历史平均水平，并将下降。”

他们的意见是在重新审视去年预测新加坡房价将在下一个十年结束时翻番后形成的。

政府强调，房地产限制旨在实现价格稳定以及符合该国经济基本面的可持续增长。有了这个，分析师预计政府会在上下周期进行干预，以便在价格下跌的情况下，政府会放松一些房地产降温措施。

2009年至2013年，当房价飙升60%时，政府推出了八轮房地产降温措施。2017年，在重新引入新的限制措施之前，它部分取消了卖方印花税。

摩根士丹利表示，由于上一次紧缩周期的大部分降温措施仍然存在，如果有需要，政府仍有更广泛的工具包来刺激房地产市场。

这个城邦也将作为全球枢纽保持相关性 - 这将有助于吸引资金流入房地产市场。