汤姆帕诺斯建议房地产买家和卖家如何做好交易

很少有人意识到拍卖过程是一个三阶段的销售策略。

它使买家有机会在拍卖当天，拍卖当天或在房屋入住后提出要约。

在拍卖前几周，供应商也可以了解其房产的价值。在春季，通常有更多的市场活动，增加了房产出售的机会。

卖家提示

●允许代理人尽可能多地打开检查，以允许更多买家通过并多次检查房屋。

●您的预期可能低于20,000美元，但请记住，拍卖会是无条件的。如果你在这个市场进行升级，你仍然会受益，因为你可能会以低于50,000美元的价格购买一套房子，让你的房价提高30,000美元。

●竞争代理商可能会在拍卖当天(或前一天晚上)打电话给您，试图破坏销售，以便他们可以列出您的房产。有些代理人确实有真正的意图，但如果竞争代理人告诉你不要接受任何低于某个数字的东西，请注意他们可能是为了他们的最佳利益，而不是你的。

买家提示

●为避免支付过高，请记下您的走秀图。这可以阻止你在一个你负担不起的水平上进行情绪竞价。

●如果您正在等待拍卖师拨打“在市场上”字样，您可能会错过。这不在立法中：拍卖师可以打三次电话并出售。

●获得您的融资批准：与世界级的抵押贷款经纪人合作，让您知道自己的限制。

●如果您是拍卖中唯一的注册投标人，并不意味着房产出现问题。它可能表明它的定价不正确。这使您在没有太多竞争的情况下获得财产的优势。

●有些房产在拍卖后传入并卖得更高，因此如果您对房屋的认真态度，提供最佳报价至关重要。

●自信地出价。积极的首次竞标将吓跑竞争。在许多情况下，第一个投标人通常最终成为最高出价者。在最后一刻突然进入并不理想，因为拍卖期间会发生很多事情：拍卖可以在代理商，拍卖商和供应商与出价最高者私下谈判的任何时刻暂停。最终报价可能远高于上次报价，给您施加压力以做出快速决定。

●充满信心的竞标关键是在竞争对手之后直接竞标，同时使您的增量大于竞争对手。

●如果房屋入住，代理商将开始与出价最高者进行协商。如果交易完成并且合约在午夜签署，则将其视为拍卖。最重要的是，当出价停滞不前时，拍卖师有权进行“供应商出价”。此数字通常用于开始拍卖(如果没有可靠的出价)或保持其移动。

●始终根据个人情况购买或出售，而不是基于市场。