悉尼房价将在明年触底

降低住房供应和强大的新南威尔士州经济将使悉尼的房地产市场远离重大事故。

新模型显示价格将在明年中期停止下跌，并将在大约两年内再次开始上涨。

根据QBE的住房展望报告2018-2021，这将使该市的房价中值在2021年达到109万美元 - 仅比目前的110万美元低1.2%。

到2021年，单位价格将下降3.1%，使中位数单价从目前的768,700美元下跌至745,000美元。

QBE报告还显示，没有市场“崩溃”，因为更少的房主将他们的房产列入待售，开发商开始减少项目。

在海外净移民仍然很高的情况下，这将耗尽悉尼的住房供应，供应和需求的动态将使市场免受价格进一步下跌的影响。

QBE贷款人抵押贷款保险公司首席执行官菲尔怀特表示，未来三年将使悉尼从之前的繁荣中“软着陆”。

“这对市场来说非常健康，”怀特先生说。“对于首次置业者来说，这也是一个很好的机会。”

怀特先生补充说，近期价格下跌 - 悉尼房价中位数在截至6月的一年中下跌了7.6% - 需要加以考虑。

他说，在2016年之前的五年里，价格已经上涨了84%，而到明年，它的价格只比他们的峰值低了大约11%。

“最终对家庭有潜在需求，”怀特先生说。“仍然有人创造新的家庭，这将支撑房地产价格。”

与BIS Oxford Economics合作编写的QBE报告警告说，悉尼地区会出现一些差异。

在中环郊区建造的新住房供应量增加意味着他们将会出现更大的价格下跌，而城市郊区的郊区将不会受到影响。

据报道，新公寓占悉尼新建房屋的近70%，对市场的影响要大于独立式住宅。

报告称，“公寓市场的疲软将对房屋产生影响，既可以让潜在买家更长时间地保持租赁，也可以鼓励潜在购买者选择在房子上买得起的公寓。”

“内部和中部环形单元市场为首次购房者提供了在印花税免税门槛下可行的选择。首次购房者活动预计将继续支持该细分市场的需求。“

预计阿德莱德将在未来三年内实现该国所有首府城市增长最快的增长率12%。

布里斯班也将在此期间录得11%的强劲增长。

与此同时，墨尔本的价格跌幅最大，为2.5%。